Как будет работать рынок аренды госимущества после введения электронных аукционов. (укр)

Ринок оренди нерухомост Украни невдовз суттво зросте за рахунок об’ктв державно власност.

Виробнич, складськ та офсн примщення, загальною площею близько 2,5 млн кв. метрв, стануть доступними для потенцйних орендарв в усх регонах Украни.

Крутсть ц новини складно оцнити, якщо не знати, як з прийняттям нового законодавства змнились механзми оренди державно власност. Спойлер: на краще.

Сайт Фонду держмайна поповнився повним перелком об’ктв держвласност, що будуть передан в оренду через аукцон. Усього х 4262, загальна площа - близько 2,5 млн кв метрв.

Оприлюднення цього перелку - це новий Закон Украни "Про оренду державного та комунального майна" в д.

Т об’кти, що на 1 лютого 2020 року вважалися вакантними, будуть передан в оренду на електронних аукцонах.

Тепер процедура оренди держмайна буде максимально простою, - через всеукранську онлайн-платформу Prozorro.Продаж.

А тут вже механзм продумано таким чином, щоб гарантувати широкий доступ усх потенцйних орендарв до бажаного об’кту з перелку та встановити справедливу цну за нього.

Гадаю, дати адекватну оцнку змнам, що супроводжуватимуть оновлений механзм оренди держмайна, можна тльки у його порвнянн з колишнми практиками.

Ранше в органв управлння, як приймають ршення щодо здач майна в оренду, стимулв нарощувати кльксть таких ршень було небагато.

Бо кого ж стимулю додаткова робота, коли ти навть не стороною договору оренди, а стороною Фонд держмайна?

Набагато легшим шляхом видавалося здати об’кт в оренду "на темну", або ж не здавати зовсм.

Оренда держмайна: маленький крок, що запустив великий ринок

Тепер ситуаця змнються: балансоутримувач ма право виступати стороною договору, захищати сво нтереси в раз його порушення орендарем, в перспектив - зможе передавати в оренду закрплене за ним майно без участ Фонду держмайна.

Бльше самостйност - бльше вдповдальност - бльше ефективност.

Закон "Про оренду", що набрав чинност 1 лютого 2020 року, принс чимало новацй в правила оренди. Вони мають неабияк полегшити життя орендодавцям (держав, в нашому випадку) та орендарям. Зупинюсь на деяких з них детальнше.

Якщо ранше попит на вакантне майно треба було шукати, публкуючи численн оголошення в друкованих ЗМ та на сайтах орендодавцв, то тепер з цим покнчено: ус об’кти, готов до здач в оренду, дбайливо збран на динй загальнонацональнй онлайн-платформ ProZorro.Продаж.

Це такий соб OLX для орендарв, де все.

Правила електронного аукцону передбачають анонмнсть нового орендаря об’кта державно власност аж до моменту оприлюднення торговою системою його мен в електронному протокол результатв аукцону.

Йде в минуле практика, коли посадов особи в процес вивчення попиту на об’кт знали усх потенцйних орендарв, що створювало простр для "ручного керування" результатами конкурсв з визначенням переможцв ще до х старту.

З конкурсами на право оренди майна покнчено. З конкурсними комсями у склад чиновникв Держмайна, мнстерств та вдомств - також.

Комс пдлягають лквдац. Тепер тльки аукцони. Бльше няких переврок документв вд потенцйних орендарв на "повноту та правильнсть", няких ручних ршень про допущення чи недопуск х до участ в аукцон.

Електронна система ProZorro.Продаж вимага завантаження електронних копй документв для участ в аукцон в особистому кабнет, не бльше.

За умови виконання нескладних вимог - жодних перепон для участ в аукцон на право оренди державного або комунального майна.

Процедура отримання майна поза аукцоном ускладнються. З моменту набрання чинност Закону, ус потенцйн орендар, що мали право на позаконкурсне отримання майна в оренду, мають пересвдчитися, що вдповдають вичерпному перелку нових вимог.

Змнються процедура визначення ринково вартост майна, яке плануться до передач в оренду.

Дють прост правила: якщо залишкова балансова вартсть майна перевищу 10% його первсно вартост, майно виставляться на аукцон за такою залишковою вартстю.

Ринкову вартсть визначить баланс попиту на це майно з боку потенцйних орендарв. Якщо ж залишкова вартсть майна меншою, нж 10% його первсно вартост, обов’язок з переоцнки такого майна покладаться на балансоутримувача.

У бльшост випадкв, переможець аукцону може використовувати майно за будь-яким не забороненим законодавством цльовим призначенням на власний розсуд.

Якщо майно не ма освтнього, медичного, соцально-культурного або спортивного призначення, то посадовц не зможуть обмежувати цльов призначення, за якими пдпримц можуть використовувати його.

Мнмальний строк оренди державного або комунального майна складатиме 5 рокв.

При цьому, якщо договр оренди строком на 5 рокв або менше укладено за наслдками проведення аукцону в Prozorro.Продаж, такий договр не пдлягатиме нотаральному посвдченню.

Одразу псля Закону "Про оренду", Кабнет Мнстрв ухвалив Порядок передач в оренду державного комунального майна, що деталзу положення Закону та власне встановлю нов правила оренди для чинних та потенцйних орендарв.

Порядок передбача захист нвестованих коштв орендарв при продовженн договору на аукцон: зменшення орендно плати на 50 вдсоткв на строк, не бльше шести мсяцв, один раз протягом строку оренди для тих, хто нвестував у ремонт об’кта, не бльше 24 мсяцв - якщо мова йде про реставрацю.

Вн також регламенту переважне право чинного орендаря взяти в оренду об’кт за цною, сформованою за пдсумками аукцону.

Цим же Порядком надане право на суборенду за умови згоди орендодавця, надано в оголошенн про передачу об’кта в оренду в електроннй торговельнй систем.

Також передбачена зрозумлша процедура передач майна в оренду без аукцону пльговим категорям орендарв.

А ще - можливостей зловживати при внесенн змн до чинних договорв оренди стане менше: тепер не вийде приплюсувати до орендованого майна додатков площ, що могли би бути предметом окремого договору (окрм змни площ у визначених Порядком випадках), або ж змнити цльове призначення орендованого майна на комерцйне поза рамками визначеного Фондом держмайна перелком.

Нова законодавча база передбача створення ново процедурно реальност на ринку оренди об’ктв держмайна.

До старту оренди за новими правилами - вдстань довжиною в прийняття Примрного договору оренди державного майна. Зараз вн чека на затвердження Кабнетом Мнстрв. Одразу ж псля урядового ршення 2,5 млн кв метрв, про як я згадував на початку публкац, будуть доступними до здач в оренду.

Нараз потенцйн орендар вже мають змогу придивлятися та прицнюватися до бажаних об’ктв. Вже скоро ц об’кти перейдуть до них у користування за цною, конкурентнсть яко випробувана аукцоном.

Подробнее читайте на epravda.com.ua ...