Украинцам стоит быстрее определяться с формой управления многоэтажками и вариантами договоров на коммуналку. Иначе следующий отопительный сезон некоторые дома не переживут. (укр)

До 1 травня 2020 року залишаться яксь три мсяц. Про цю дату мав би чути кожен мешканець багатоповерхвки.

Що це за межа та чому про не так багато говорять у контекст комуналки? Давайте розберемося, до чого слд готуватися укранцям.

Справа в тому, що законом "Про житлово-комунальн послуги" було запроваджено рзн модел договорв на компослуги.

Саме цей закон передбачив, що у спввласникв багатоквартирних будинкв рк - вд 1 травня 2019 до 1 травня 2020 - для того, щоб обрати для себе одну з цих моделей.

Як варанти договорв передбачен законом? х три: ндивдуальний договр, колективний договр, договр у статус колективного споживача.

Ц варанти доступн для усх комунальних послуг, крм електрично енерг та природного газу.

Споживання електрики та газу можливе тльки на пдстав ндивдуальних договорв. Щодо всх нших послуг - теплово енерг, води, поводження з побутовими вдходами тощо, спввласникам з чого обирати.

ндивдуальний договр (за ршенням спввласникв)

За таким варантом у платжц буде три складов: плата за послугу, абонплата, вартсть обслуговування мереж.

Якщо плата за послугу та абонплата регульованими та визначаються уповноваженими на це органами, то вартсть обслуговування мереж будинку ринковою, тобто про розмр спввласники мають домовлятися з надавачем послуги.

[BANNER1]Якщо домовитися про не не вдасться, спввласники не зможуть обрати для себе цей варант договору та мають розглянути нший.

У чому перевага цього варанту? Якщо надавач послуги буде обслуговувати мереж будинку, вн вдповдатиме й за яксть послуги аж до квартири або примщення споживача.

Таким чином, хоч цей варант буде дорожчим, однак вн да можливсть гарантовано отримувати яксну послугу.

Пора усвдомлювати себе власниками житла

Колективний договр

Обираючи цей варант, спввласники будуть платити надавачу послуги тльки за безпосередньо спожитий обсяг.

Вд мен спввласникв цей договр уклада уповноважений, яким може бути будь-яка фзична або юридична особа (в тому числ управитель, ОСББ або ЖБК).

Для здйснення розрахункв, ця особа ма вдкрити банквський рахунок, який матиме спецальний режим використання, тобто грош з цього рахунку можуть використовуватися тльки на оплату комунально послуги.

За законом, уповноважений, який уклада цей договр, ма виконувати низку завдань: розподляти показники лчильникв, вести облк оплат, перераховувати кошти, а також повдомляти надавача послуги про неплатникв.

Якщо уповноважений надасть постачальников таку нформацю протягом 10 днв з моменту отримання звернення, вн не вдповдатиме за ц заборгованост. Натомсть надавач послуги буде звертатися до конкретного боржника.

За виконання цих функцй уповноважена особа може отримувати винагороду, яку мають визначити спввласники будинку.

Окремо спввласникам також необхдно визначити, хто буде обслуговувати внутршн мереж будинку: управитель, ОСББ або хтось нший.

Колективний договр вигдно укладати на т послуги, за як ви розраховутеся за загальнобудинковим лчильником (наприклад тепло або воду), оскльки розподлом обсягу спожитих послуг буде займатися не надавач послуги, а уповноважений.

Це дозволить завжди тримати пд контролем процес розподлу та розумти, якими фактичн витрати.

Договр у статус колективного споживача

Його може укладати об'днання спввласникв багатоквартирного будинку, яке в такому випадку д вд власного мен.

Це значить, що саме ОСББ буде вдповдати за свочаснсть оплати, а у випадку заборгованост саме до нього будуть застосовуватися санкц.

Боржники ж, у свою чергу, будуть вдповдальн перед об'днанням, яке зможе звертатися до суду за стягненням хньо заборгованост.

[BANNER2]За цим варантом спввласники будуть платити постачальнику послуги тльки за безпосередньо спожитий обсяг.

Договр у статус колективного споживача пдходить тим будинкам, де створено ОСББ та забезпечено високий рвень платжно дисциплни.

Перевагою цього варанту можливсть самостйно виршувати, як саме впливати на боржникв.

Однак практика пдказу, що цей варант договору слд обирати тльки якщо наявний достатнй резервний фонд, який дозволить вчасно оплачувати послугу, навть якщо не вс спввласники платитимуть сумлнно.

Спввласники одного будинку мають право обирати рзн варанти договорв для рзних видв комунальних послуг.

Однак на кожну комунальну послугу може бути обраний лише один варант договору. Тобто якщо ми виршимо укласти ндивдуальний договр, значить це стосуться усх без винятку спввласникв будинку.

Що ж станеться, якщо до 1 травня 2020 року спввласники не визначаться з одним з варантв договорв на компослуги?

Псля ц дати з нцативою про укладення договору виступить надавач послуги. Вн буде укладати ндивдуальний договр з усма, хто протягом року не визначився самостйно.

Однак оплачувати за таким договором ми будемо тльки спожитий обсяг послуги та абонплату.

Плата за обслуговування мереж будинку не буде включена до такого договору, оскльки надавач послуги не буде х обслуговувати.

За цим варантом надавач ма забезпечити яксть послуги тльки на ввод в будинок. Якою дйде послуга до квартири споживача або чи дйде взагал - вже не буде його вдповдальнстю.

Водночас споживач буде зобов'язаний оплатити цю послугу в повному обсяз, незалежно вд того, якою вона дйшла до його квартири.

Цей варант не буде критичним для тих будинкв, де вже створено ОСББ або управлння здйсню професйний управитель. Чому? Справа в тому, що в цих будинках обслуговування мереж вже здйсню ОСББ або управитель.

Якщо ж у будинку дос не визначено форму управлння, а його утриманням займаться стара управляюча компаня (ншими словами - звичний для всх ЖЕК), нхто не зможе гарантувати спввласникам безпеку та комфорт.

Як вибудувати спвпрацю для ефективного управлння будинком

Це пов’язано з тим, що вона не може змнити тариф , зазвичай, не ма достатньо коштв для належного утримання будинку.

Вдповдальнсть за утримання мереж лежить на самих спввласниках. Якщо вони нкого не уповноважили на утримання мереж, нхто й не буде цього робити.

Як наслдок, нхто не готуватиме будинок до зими, не лквдовуватиме авар та не зможе забезпечувати безперебйну роботу усх систем.

Водночас споживач будуть платити по повнй програм, навть якщо послуга до х квартири не дйде.

Наслдки бездяльност у будинку можуть бути критичними. Що робити, щоб цього не сталося?

Вдповдь однозначна: якомога швидше визначатися з формою управлння - створювати ОСББ або залучати управителя.

Спввласники можуть не голосувати за варант договору на комунальн послугу, але обов'язково повинн визначити, хто ж буде забезпечувати належне утримання хнього будинку в майбутньому, псля 1 травня 2020 року.

Для прийняття такого ршення м треба провести збори та набрати бльшсть голосв.

Чим ранше спввласники приймуть ршення, тим легше буде навести лад у будинку. До наступного опалювального сезону ще час, тож варто вже зараз починати цю роботу.

Подробнее читайте на epravda.com.ua ...