2020-7-13 13:00 |
Легко сделать ошибку, когда делаешь что-то впервые. Это касается и покупки жилья. Как выбрать среди многообразия предложений квартиру, приобретением которой ты будешь гордиться даже через некоторое время? (укр)
"Чорний лебдь" вдарив по багатьом забудовникам, але бльшсть вистояли
З початком карантину в березн 2020 року деяким забудовникам довелося призупинити роботи на будвельних майданчиках. За словами експертв, будвельн роботи "заморозили" 20% забудовникв, в основному т, що не мають "фнансово подушки". При цьому велик девелопери продовжили будувати.
Пдтверджу ц дан Нацональний банк. "Близько 20% об’ктв було тимчасово заморожено, в першу чергу через недостатнй запас лквдност забудовникв, переважно в економсегмент", - повдомили в НБУ.
Проте, на думку фахвцв НБУ, це не вплине принципово на ситуацю з вчаснстю введення об’ктв в експлуатацю. Затримки бльш як на пвроку чи навть на рк вд заявленого термну вже давно нормою для ринку.
Карантин позначився на покупцях. У свжому "Звт про фнансову стабльнсть" Нацонального банку зазначаться, що наслдки пандем̈ на ринку житла помтн, але короткотривал та частков.
"На вдмну вд минулих криз в Укрӓн, нин масштабнӧ трансформац̈ ринку не очкуться. Подальше послаблення карантинних обмежень вдновить баланс на ринку. Попри кризу, попит на житло залишатиметься на високому рвн", - йдеться у звт.
За даними НБУ, пд час карантину купвельна активнсть на ринку нерухомост знизилася на 40%. Як наслдок з’явився пласт вдкладеного попиту, який поступово реалзуться псля зняття обмежень. Уже наприкнц травня ринок почав помтно оживати.
У груп компанй DIM повдомили, що в березн кльксть угод просла на третину.
"Але вже в квтн показники перевищили результати 2019 року на 20%, а травень став зовсм рекордним - число угод збльшилося вдвч. Вдкладений через карантин попит вже почав реалзовуватися", - пояснили в DIM.
Станом на липень у житловому комплекс "Новий Автограф" трива активне будвництво. У першому будинку влаштовуються вертикальн конструкц та виконуться цегляна кладка на рвн 17-18 поверхв. У другому будинку влаштовуються плита перекриття та вертикальн конструкц на рвн 5-6 поверху. За ходом будвництва можна слдкувати онлайн.
Цни потроху зростатимуть
У Нацбанку кажуть, що цни на нове житло псля невеликӧ тимчасовӧ корекц̈ повернулися до рвня початку карантину. В рчному вимр вартсть нерухомост зросла: наприкнц травня житло на первинному ринку подорожчало на 9,1% до травня минулого року.
"Очкуться, що цни й надал потроху йтимуть угору, дещо пдгрт послабленням гривн та низькою маржинальнстю забудовникв. Девелопери також налаштован оптимстично: майже половина опитаних у травн забудовникв очку зростання цн на житло, що вдвч вище докарантинного показника лютого", - йдеться у звт Нацбанку.
Очевидно, що одн забудовники вже вийшли з кризи набирають обертв, в той час як нш планують надолужити втрачене не ранше 2021 року. Експерти запевняють, що криза вдс слабких гравцв зробить ринок потужншим.
Як обрати надйного забудовника: реалзован прокти, консультаця юриста, сплкування з мешканцями
Ми вже розповдали, як змнилося наше ставлення до житла в посткоронаврусну епоху. Питання комфорту та безпеки вийшли на перший план. Тренд на комфортн планування квартир, розвинуту нфраструктуру та днання з природою стали визначальними у вибор житла.
Крм того, карантин змнив поведнку нвесторв - псля "економчно лихоманки" покупц не готов ризикувати грошима, тому з особливою скрупульознстю перевряють надйнсть прокту.
У вддлах продажв пдтверджують, що сьогодн надйнсть девелоперсько компан та готовнсть прокту виходять на перший план. Головний акцент змстився з цни на питання репутац.
Експерти кажуть, що покупець став бльш уважно вивчати, як велося будвництво пд час активно фази карантину, чи були зупинки з чим вони були пов'язан.
Крм цього, покупця все бльше цкавить реноме забудовника, чи ма вн достатньо коштв, щоб будувати незалежно вд рвня продажв.
Детальну нформацю про забудовника по окремо взятому житловому комплексу можна отримати в юридичнй компан. Досвдчений юрист складе письмовий висновок про ризики, що можуть загрожувати отриманню права власност на квартиру. У раз вдсутност застережень можна пдписувати договр купвл-продажу.
Також снують компан, як надають послугу аналзу об'кта "пд ключ". Наприклад, портал Bild.ua оцню надйнсть новобудов виходячи з 40 чинникв, в тому числ законност земл, наявност дозволв, репутац забудовника та нших.
На портал наголошуться, що група компанй DIM - це пдпримство "повного циклу", яке несе вдповдальнсть за сво новобудови на всх етапах: вд проктування до реалзац. "Виконуючи вс взят на себе зобов'язання, DIM заробила соб репутацю вдповдального забудовника", - зазначають експерти.
Вс житлов комплекси DIM отримали високий бал за свою надйнсть - вд 175 до 200 балв з 220 можливих. Це означа, що по житловим комплексам оформлена вся дозвльна документаця, а у забудовника нема довгобудв проблемних об'ктв в портфел.
Ще один хороший спосб дзнатися бльше про забудовника - посплкуватися з мешканцями вже побудованих будинкв. Вони об'ктивно розкажуть про яксть будвництва, тепло- шумозоляцю квартир, а також про те, як девелопер подбав про нфраструктуру комплексу.
Вдгуки мешканцв житлового комплексу "Автограф", перший будинок якого був введений в експлуатацю в 2017 роц, в бльшост свой позитивн. Власники квартир вдзначають близьксть до парку, гарн види з вкна прийнятн цни.
Не забувати про яксть та нфраструктуру
На сьогодншнй день абсолютна бльшсть житлових комплексв в Укран зводяться за монолтно-каркасною технологю. суть поляга в заливц заздалегдь пдготовленого каркаса армованим бетоном. Монолтно-каркасн будинки вважаються найнадйншими довговчними - х термн експлуатац перевищу 150 рокв.
Зовншн стни найкраще зводити з цегли або керамчного блоку. Для виробництва обох матералв використовуться натуральний матерал - глина, продукця екологчно чистою та безпечною для життя здоров'я людини та домашнх улюбленцв.
цегла, керамоблок характеризуються низькими показниками теплопровдност, що дозволя стотно заощадити на опаленн житла. Будинки, зведен з цих будматералв, виходять довговчними, надйними та економчними.
Для утеплення фасадв використовуться мнеральна вата, що вдповда державним будвельним нормам та екологчним технологям. Цей матерал оптимально пдходить для помрно-континентального клмату, оскльки вдмнно запобга втрат тепла взимку нагрванню будинку влтку.
За словами експертв, житлов комплекси комфорт-класу еволюцонували встигли набути рис сегменту "бзнес". Замсть типово висотно забудови з'являються авторськ прокти з динамчними фасадами, замсть стандартних пд'здв - дизайнерськ холи та лоб.
Фшка небагатьох девелоперв - квартири з ремонтом. Група компанй DIM пропону нвесторам житло як з стандартним оздобленням, так з ремонтом вд забудовника.
Якщо покупець придба квартиру з стандартним оздобленням, в його квартир виконають лазерну стяжку з звукозоляцю, обштукатурять длянки монолтно конструкц змонтують систему опалення.
У квартиру з ремонтом вд забудовника залишиться тльки занести мебл можна святкувати новослля. Оздоблення виконують за дизайнерськими проктами, на пдлоз укладають керамогрант ламнат, санвузол повнстю комплектують сантехнкою.
Життя за мстом: не компромс, а гдна альтернатива
Ще 5 рокв тому придбання житла пд Кивом було компромсним варантом мж бажаннями та фнансовими можливостями покупцв. Але в останн роки ситуаця змнються - девелопери почали проктувати за межами мста яксно нов житлов комплекси.
"Вимушена самозоляця прискорила трансформацю попиту: нвестори дедал бльше надають перевагу об’ктам пдвищенӧ комфортност, спроктованим за концепцю "live-work- play". А от нтерес покупцв до житла економкласу рзко знизився", - йдеться в Звт НБУ про фнстабльнсть.
Все бльше нвесторв розглядають примськ прокти не як компромсний варант, а як гдн альтернативи, що перевершують столичн по багатьом пунктам.
Так, наприклад, група компанй DIM зводить житловий комплекс Park Lake City на 10-му клометр Обухвсько траси, в сел Пдгрц. Park Lake City стане комплексом з 20 чотириповерхових будинкв 15 таунхаусв, як розмстяться навколо водойми з пщаним пляжем.
У новобудов передбачена вся необхдна нфраструктура - дитячий садок, початкова школа; спортивн та дитяч майданчики; ресторани, комерцйн примщення на перших поверхах будинкв.
Яксть будвництва, нов формати житла, нфраструктура нульового клометру - ц ознаки стали визначальними у вибор мсця для життя. Крм того, нвестори ретельно дослджують репутацю девелопера, надаючи перевагу динамчним та стйким забудовникам.
Подробнее читайте на epravda.com.ua ...