2021-3-4 17:33 |
Юрист дал советы, как не попасть впросак.
Рынок недвижимости любят использовать преступники. Специалисты подсчитали, что каждая пятнадцатая сделка с недвижимостью в Украине — мошенническая. И с каждым годом количество способов обмана увеличивается.
Какие документы должны быть у продавца недвижимости и как защитить себя от аферистов — об этом говорится в выпуске ТСН. Сніданок.
Мошенники наживаются на тех, кто мечтает о собственном жилье. Договоры на покупку могут быть фиктивные. Адвокат Антон Бойко рассказал, что нужно проверить, чтобы потом не стать жертвой аферы.
Как можно проверить благонадежность компании-застройщика?
Адвокат Антон Бойко разделил рынок на первичный и вторичный. Если выбирать квартиры в новостройках, то, как добавил юрист, надо сначала проверить информацию в Сети. "Попадал ли застройщик в скандалы. Если он в негативном свете в СМИ, то я бы не выбирал его", — сказал Антон Бойко.
Также он рассказал, что сейчас есть форумы о строительстве, где можно посмотреть что там происходит. Если все хорошо, надо проверить в судебном реестре. "Посмотреть, кто являются участниками строительства и посмотреть, с кем они судятся. Если ваш застройщик является фигурантом во многих делах, то это может закончится арестом", — сказал Бойко.
По мнению юриста, который также покупал квартиру на уровне котлована, нет застройщиков с "чистой" репутацией. Однако, он отметил, что застройщик может быть один, а у различных объектов — своя предыстория. "Если готовность — 70%, можно рискнуть", — сказал Бойко.
Также надо проверить, был ли законный отвод земли застройщику. Оформлять покупку, по словам Бойко, лучше с юристом, а не только с риелтором.
Критерии надежного застройщика:
проектно-сметная документация
разрешительные документы на строительство
лицензия на работу
права на земельный участок
репутация застройщика
Какие пункты должны быть прописаны в договоре?
данные о застройщике
сроки строительства, описание объекта недвижимости
стоимость и условия внесения оплаты
Как проверить продавца
Очень популярна схема у мошенников — сделать дубликаты документов и продавать "виртуальное" жилье в новостройке несколько раз. Увидеть подделку могут специалисты — юристы.
Некоторые покупатели выбирают вторичный рынок жилья. По словам Антона Бойко, такого продавца также надо проверять по этой же схеме: смотреть информацию в Сети, проверять на сайте судебной власти по ФИО.
Какие документы должен предоставить продавец?
Паспорт и идентификационный номер
Свидетельство о браке
Право собственности на жилье
Технический паспорт на квартиру
Экспертная оценка недвижимости
Справка об отсутствии задолженности
Как защитить себя от аферистов по недвижимости:
Внимательно прочитать все пункты договора;
Состояние строительного объекта нужно оценивать лично;
Проверять продавцов, получивших недвижимость по завещанию;
Избегать расчета наличными.
Напомним, ранее сообщалось, что банда "черных" риелторов обманывает жителей Ужгорода. Сразу четыре семьи рассказали ТСН, что их без жилья оставил тот же агент по недвижимости. Всего в Украине полиция расследует сотни дел по присвоению чужого имущества.
Подробнее читайте на ru.tsn.ua ...
