фото показано с : gazetavv.com

Покупатели и продавцы несут немалые затраты во время оформления сделки купли-продажи жилья. Размер налогов может колебаться от несколько десятков до сотен тысяч гривен и зависит от стоимости квартиры.

Покупатели иВ продавцы несут немалые затраты воВ время оформления сделки купли-продажи жилья. Размер налогов может колебаться отВ несколько десятков доВ сотен тысяч гривен иВ зависит отВ стоимости квартиры. Как правило, перед сделкой платежки сторонам выписывает нотариус. Рассчитать суммы можно иВ самостоятельно.

Об этомВ говоритсяВ в статье В«НВ БизнесВ», информируетВ UAINFO.org.

Сколько нужно заплатить при покупке жилья?

Покупатель иВ продавец платят поВ 1% отВ стоимости квартиры, которая указана вВ договоре (вВ гривнях). Например, если жилье стоит $50 тыс (эквивалент вВ гривне), тоВ покупатель платит $500 госпошлины (наличными нотариусу) вВ эквиваленте иВ столькоВ же — $500 пенсионного сбора платит продавец.

Дополнительно нужно заплатить заВ услуги нотариусу — 3в€’5 тыс. грн вВ зависимости отВ расценок специалиста.

Еще 1в€’2 тыс. грн платит покупатель заВ различные выписки изВ реестров. Нотариус обязан проверить, выписалисьВ ли продавцы изВ квартиры, женатыВ ли продавцы иВ покупатели (супруги подписывают разрешение наВ покупку иВ продажу жилья) иВ пр.

Когда вводятся дополнительные платежи?

Больше налогов надо платить вВ том случае, если собственник владеет своим объектом недвижимости менее трех лет. Это может происходить вВ случае перепродажи жилья, дарения или оформления права собственности наВ дом для его продажи иВ пр.В 

Тогда кВ обязательным 2% нужно дополнительно заплатить 5% отВ стоимости жилья иВ еще 1,5% — военный сбор.

Суммарно вВ таком случае, размер налога составляет 8,5% отВ указанной вВ договор цены квартиры или дома

Как нужно платить налоги?

Нотариус выписывает квитанции наВ уплату налогов заВ день доВ подписания договора купли-продажи жилья.

Наличными нотариусу нужно только оплатить его услуги иВ госпошлину (1% отВ стоимости квартиры, дома).

МожноВ ли сэкономить наВ налогах?

Теоретически такая возможность существует. ВВ договоре можно указать заниженную стоимость наВ квартиру и, соответственно, уплатить меньше налогов. НоВ есть несколько нюансов.

Перед заключением договора купли-продажи нужно провести оценку объекта. Для этого покупателю необходимо ввести все параметры квартиры или дома вВ модуль Фонда государственного имущества, который автоматически выдаст стоимость жилья.

Как правило, сейчас оценочная стоимость даже выше рыночной. Если собственник жилья неВ согласен сВ этой ценой, тоВ необходимо нанять оценщика (аВ это дополнительные расходы 3в€’4 тыс. грн), который может снизить оценочную стоимость неВ более чем наВ 20%. ПоВ закону покупатель обязан указать вВ договоре цену, которая неВ ниже оценочной.

Самые высокие риски вВ том случае, если покупатель иВ продавец соглашаются занизить цену, несет покупатель. Если вдруг продавец захочет расторгнуть сделку, тоВ онВ обязан вернуть сумму, указанную вВ договоре. ИВ доказать вВ суде, что заВ жилье было уплачено больше, невозможно. Некоторые юристы вВ таком случае советуют прописывать пункт, что вВ случае расторжения договора продавец обязан уплатить еще иВ компенсацию. НоВ иВ эти условия можно оспорить вВ суде.

Как продавцы иВ покупатели рассчитываются заВ квартиру наВ вторичном рынке?

ЗаВ любые покупки наВ сумму более 150 тыс. грн нужно рассчитываться через банк. Все сделки купли-продажи недвижимости таким образом должны проходить через банк — ноВ большинство продавцов хотят получить свои деньги наличными иВ вВ валюте. Никакие санкции вВ этой ситуации неВ предусмотрены.

Некоторые сотрудники банков предоставляют фиктивную справку оВ том, что средства были зачислены наВ счет покупателя иВ затем обналичены. Она необходима, чтобы доказать источник происхождения средств. Такая справка обойдется вВ 3,5в€’4 тыс. грн.

Подробнее читайте на gazetavv.com ...