2020-4-23 00:40 |
На рынке недвижимости сейчас затишье, спроса на жилье практически нет, говорит 49-летний Эдуард БРАЗАС из Ассоциации специалистов по недвижимости. Какое жилье продолжают покупать? Ищут и интересуются вариантами на рынке вторичной недвижимости те, у кого деньги "на руках".
Рисков немного. Если нет проблем с документами, устраивает цена, то покупаешь. Некоторые квартиры предлагают дешевле, чем месяц назад. Собственники готовы обсуждать стоимость и торговаться. Вкладываться в новое строительство всегда риск. Сейчас он вырос.
На какие уступки идут застройщики, чтобы увеличить продажи?
Компании пытаются удержаться на рынке. Массово строительства по стране не замораживают. Есть единичные случаи. Чтобы стимулировать спрос, предлагают скидки и разнообразные акции. По сравнению с докарантинным периодом, появились выгодные предложения.
Изменятся ли цены на недвижимость после карантина?
Сам по себе карантин не влияет на цены. На Новый год у нас также на три недели останавливается рынок. На майские, если к ним еще и Пасха присоединяется, вообще на месяц все замирает. Снижается активность летом. Рынок не может так быстро отреагировать на изменения. Правда, это не касается аренды квартир. Проблема в том, что вслед за карантином к нам придет экономический кризис. Менее доступными будут банковские кредиты, возрастут риски недостроя или переноса сроков сдачи жилья. Прогнозировать, что произойдет с ценами, можно только наугад. Все зависит от того, насколько глубоким будет экономический кризис, получим ли кредит Международного валютного фонда, Будем ли иметь скачки курса валют. Цены могут снизиться на 2-10 процентов. Существенно недвижимость не подешевеет. Квартиры в центре Киева не будут продавать по цене подержанного авто. Люди со слабыми нервами, которые хотели распродать имущество и уехать из страны, уже сделали это. Другие ждут.
Какова ситуация с кредитами на жилье?
Официальных заявлений от банков, что они останавливают программы ипотечного кредитования, не было. Однако люди, которым не хватает денег на квартиру, отказываются от таких сделок. Никто не будет вешать на себя ярмо с ежемесячными выплатами. Потому что не знаешь, будешь ли работать завтра вообще. Кто хотел взять кредит на покупку жилья, отложили это до лучших времен.
"Некоторые компании зафиксировали курс доллара на уровне 25 гривен"
Банки настороженно отреагировали на ситуацию, связанную с распространением коронавируса и его влиянием на экономику. Почти не кредитуют. Стали еще требовательнее к заемщикам, - говорит 45-летний Руслан Земляной, руководитель профессионального клуба застройщиков.
Спрос на недвижимость упал в три-четыре раза, но предпочтения потенциальных покупателей не изменились. Как и раньше, присматриваются к новостройкам на максимальной стадии готовности. Там риски самые маленькие. Также ищут скидки, акции. Пытаются купить дешевле квартиру, чем до начала карантина. Цены в гривне не изменились. Некоторые компании, которые оценивают стоимость жилья в валюте, зафиксировали курс доллара на уровне 25 гривен.
В основном недвижимость покупают за средства, которые удалось отложить раньше. Такая финансовая подушка есть не у всех. В то же время застройщики не спешили замораживать стройки, продолжали работы на объектах из-за обязательств перед клиентами. Но карантин влияет на логистику, возможность обеспечить присутствие сотрудников на объектах. Также это дополнительные расходы на соблюдение санитарного режима. Пришлось приостановить работу тем, кто реализуют свои проекты за счет средств от продаж квартир. Поскольку спрос на недвижимость упал, они не могут продолжать строить.
.Подробнее читайте на gazeta.ua ...
