Насколько выгодно инвестировать в землю сельскохозяйственного назначения и в чем преимущество перед традиционными инвестиционными инструментами? (укр)

Невдовз вдбудеться ункальна для нашо держави подя ‒ вдкриться укранський ринок земл.

Переконаний, вам неодноразово доводилося натрапляти на подбн заголовки у засобах масово нформац, навть бльше, можливо, ви вже встигли ознайомитися з всма етапами, обмеженнями та тонкощами цього процесу.

Утм, попри те, що до фактичного запуску ринку сльськогосподарських земель лишаться усього чотири мсяц, бльшсть населення дос ставляться до зняття мораторю упереджено.

Одню з першопричин тако поведнки усталене, однак помилкове усвдомлення сльськогосподарсько земл як засобу виробництва, а не одного з найбльш прибуткових нвестицйних активв.

Даремно, адже невдовз в Укран свою роботу розпочне яксно новий сектор економки з цлком визначеними "правилами гри", необхдними запобжниками та захисними механзмами.

нвестиц в землю та житлову нерухомсть: що вигднше?

Загалом, укранський нвестицйний ринок досить обмеженим: депозити, нвестиц в нерухомсть, державн облгац тощо.

Звсно, можливсть нвестувати за кордон, однак не варто забувати про обмеження. З огляду на такий перебг подй, не дивно, що у суспльств пану думка, що одню з найбльш дохдних нвестицй нерухомсть, адже вона вигдна, а головне - окупна.

Земельна багатоходвка

Укранц звикли нвестувати в житло, як гарантовано прибутковий та безпечний бзнес.

Однак з вдкриттям ринку земл, ми отримамо яксно нову можливсть для нвестування - сльськогосподарську землю: нерухомий, проте, лквдний актив, який можна самостйно обробляти, здавати в оренду або ж закласти в банк.

У той час, як нерухомсть, залишатиметься активом з низькою лквднстю та порвняно тривалим термном окупност, про яку згадувалося попередньо.

Залежно вд розмру заощаджень, снують рзн модел нвестування в нерухомсть.

Наприклад, простий спосб збереження капталу - "законсервована" нерухомсть без ремонту, що не приноситиме прибутку та бльш складний спосб - отримання стабльного пасивного доходу вд здач об'кта в оренду, який ми й взьмемо для порвняння.

Тож до вашо уваги два рвноцнн активи з загальним капталом 42 тис. дол.: однокмнатна квартира (без ремонту) у спальному район Кива з подальшою перспективою здач в оренду, на противагу й - земельна длянка сльськогосподарського призначення загальним розмром 25 гектарв.

перше, з чим нам доведеться мати справу на початковому етап - ремонт (~8 тис. дол.), комунальн платеж та передпродажна пдготовка, собвартсть яких, у залежност вд класу придбаного житла, окупиться приблизно через 7-10 рокв.

Не варто забувати про те, що житлова нерухомсть потребу постйно уваги, контролю та систематичних витрат на утримання, у той час, як земельна длянка - н.

Не менш цкавою "робота активв". Якщо договр оренди на земельну длянку довгостроковим, що унеможливлю ризики втрати лквдност активу, то через швидкоплиннсть житлового ринку - ризики таки присутн.

Крм цього, вдчутно рзняться щорчн платеж (протягом трьох нвестицйних рокв): земля - ~8 035 дол., нерухомсть - ~9 900 дол. (мнус 3 мс. на ремонт 10 800 дол. - 900 дол.).

Зрештою, цна виходу з нвестицйного прокту, що з сторони нерухомост ще й передбача додатков витрати на передпродажну пдготовку - 1 000 тис. дол.: з боку нерухомост, сума становитиме 56 тис. дол. (з ризиком зниження цни в залежност вд ринку), з боку земл - 70 тис. дол. (за песимстичним прогнозом).

У такий спосб пдсумковий рчний вдсоток за оренду земл становитиме 18,6% (56,07% за три роки), у той час, як оренда житла гарантуватиме лише 8,74% (вдповдно - 26,23% за три роки).

Тобто, за умови купвл паю у 2021 роц та його продажу у 2024 роц, коли ринок земл вдкриться для юридичних осб, навть за песимстичними прогнозами, що рунтуються суто на мжнародному досвд, нвестор зможе отримати прирст, який становитиме щонайменше 40%.

Водночас ще одню незаперечною перевагою нвестування в землю можливсть будь-коли продати, за тако умови ймоврнсть втратити в цн - мнмальна (завдяки встановленому запобжнику у вигляд мнмально цни).

У будь-якому випадку, сво переваги та недолки ма кожен актив. Пдсумовуючи, можна зробити висновок, що земля, на противагу житловй нерухомост, довол привабливим для нвестування напрямом з високим потенцалом зростання, про що свдчить досвд вдкриття ринку в С.

Ба бльше, на вдмну вд житла, земельн длянки неможливо "недобудувати". Вдтак запровадження додаткового нструменту у вигляд нвестицй у землю може виявитися вельми прибутковим, а головне надйним.

Тож якщо вас цкавить можливсть отримувати гарантований дохд без ризикв програти - раджу обдумувати сво кроки заздалегдь.

Подробнее читайте на epravda.com.ua ...