2017-3-29 09:30 |
В последние годы ипотека была почти недоступной для украинцев. Однако в 2016-2017 годах банки начали предоставлять кредиты на приобретение жилья и даже пытаются ввести малоизвестную для людей услугу финансовый лизинг. (Укр.)
Чи може нин укранська см'я придбати квартиру? Як для цього нструменти?
Варант перший: фнансовий лзинг
Схема фнансового лзингу нерухомост укранському покупцю майже невдома. Популярними операц з автолзингу та лзингу у сфер аграрно технки. Лзинг нерухомост - незвична ризикована практика. У чому вона поляга?
Потенцйний покупець обира житло, лзингова компаня його купу переда у користування лзингоотримувачу. Покупець зобов'язуться платити лзингов платеж тльки псля виплати вс суми отриму право власност.
Авансовий внесок становитиме 20-30% вд вартост квартири. Лзингов платеж включатимуть частину суми погашення залишково вартост житла, страхов виплати, 1,7-3% разово комс, яка визначена лзинговою угодою, комунальн та нш платеж, пов'язан з експлуатацю квартири.
На вдмну вд оренди лзингоотримувач оплачу фксован ставки, передбачен договором, незважаючи на ринкову ситуацю. Лзингов платеж не вдрзняються за розмром вд орендних, а переплата становить 8-15% на рк. Псля закнчення д лзингового договору нерухомсть автоматично переходить у власнсть покупця.
Проте укранськ компан не надто активн у цьому сегмент. Наприклад, Таскомбанк, компан "Ексм лзинг" та "Теком-лзинг" пропонують фнансовий лзинг житлово та комерцйно нерухомост на десять рокв. Умови угоди - 30% першого внеску 20-24% рчних вд вартост об'кта або залишково вартост.
Перевагою лзингу компан називають захист покупця вд афер. Лзингодавець викупову об'кт нерухомост його власником до закнчення строку д договору, тож ус ризики щодо оформлення права власност вн бере на себе.
З лзингово угоди покупець може легко вийти, бо вн не ма боргових зобов'язань, як при потец. Вн може використовувати кредитн кошти для будь-яких нших операцй, тому що лзингова угода не проходить через Бюро кредитних сторй.
Нерухомсть переходить у власнсть лзингоодержувача тльки псля виплати ус суми. Покупець лише користуться нерухомстю, але не ма права власност. Начебто логчно, але при купвл квартири в кредит вона переходить у власнсть одразу, хоча й передаться у заставу банку до повного погашення позики.
Оскльки прав власност у покупця нема, поста питання, чи можна робити ремонт у помешканн. Можна, але за згодою лзингодавця, це не найбльша проблема. За даними консалтингово компан SV Development, оскльки власником житла до кнця д лзингового договору орендодавець, це може спричинити непримност.
Орендодавець може взяти кредит пд заставу квартири навть на 29-й рк оренди. Якщо власник не погасить вчасно кредит, то лзингоотримувач не зможе оформити право власност. Аби такого не сталося, слд ретельно вивчати умови договору.
Цей сегмент економки плану розвивати держава. Вона обця фнансувати будвництво орендованого житла з правом викупу - на 15 рокв пд 3% рчних.
У лютому 2017 року пд час обговорення концепц закону про орендоване житло заступник глави Мнрегонбуду Лев Парцхаладзе наголосив, що створення мунципального орендного та лзингового житла стане важливим етапом виршення житлово проблеми. Чи затвердить Кабмн цю нцативу, покаже час.
Забудовники скептичн. "Щоб будувати таке житло, потрбн сильна економка полтична стабльнсть. Зараз реалзаця тако програми сумнвна", - вважа директор департаменту реалзац нерухомост "Кивмськбуду" Олена Басанько.
Варант другий: на виплат
Поки фнансовий лзинг перебува у зародковому стан, д його прототип: придбання житла на виплат. Тут платеж не фксован, як при лзингу, можуть зростати при паднн курсу гривн. Фксуться лише вартсть оплачених метрв.
"Цна на невикуплен квадратн метри не фксуться може змнюватися залежно вд вартост метра на дату оплати. На рвень вартост нерухомост впливають нфляця та зростання цн на будвельн матерали", - поясню Басанько.
Крм того, забудовники дозволяють розраховуватися на виплат максимум три роки, до моменту введення будвл в експлуатацю.
За словами кервника департаменту продажв Укрансько державно будвельно корпорац "Укрбуд" Оксани Голобородько, компаня пропону два варанти.
Перший - можливсть платити до введення об'кта в експлуатацю. Початковий внесок - не менше 25%, цна на неоплачен метри не фксуться може змнюватися залежно вд рвня готовност будинку.
Другий - безпроцентна виплата протягом року. Покупець робить перший внесок в розмр 50%, а решту доплачу рвними платежами протягом дванадцяти мсяцв.
Як бути, якщо збрати кошти на квартиру за рк неможливо, запропонован схеми нереальн? Експерти потроху починають говорити про потеку, яка у 2017 роц поступово повертаться, але поки що лише в нацональнй валют.
"Ставлення укранцв до кредитування можна охарактеризувати так: зацкавлене вичкування. Нестабльнсть стриму людей вд додаткових боргових зобов'язань. Втм, нтерес до позик на житло зроста. Причина - значне зниження процентних ставок, яке робить кредитування доступншим", - зауважу Голобородько.
Як повдомив кервник вддлу дослджень стандартних банквських послуг компан "Простобанк консалтинг" вген Копейко, 13 березня 2017 року середня ефективна ставка за кредитами для новобудов була такою: на п'ять рокв - 22,68% рчних, на 10 рокв - 22,5%, на 15 рокв - 22,22%, на 20 рокв - 21,84%. При цьому мнмальна ефективна ставка становила 10,09% рчних, максимальна - 30,22%.
У березн 2017 року лише 13 укранських банкв з 40 пропонують позики для новобудов. "Максимальна сума кредиту була 15 млн грн (залежить вд офцйних доходв позичальника), максимальний строк - 30 рокв (так довг кредити да лише "Аркада банк"), максимальний аванс - 20%", - розповда Копейко.
Найбльша кльксть пропозицй вд банкв, 58 кредитних програм, надавалася на п'ять та десять рокв: покупц банки ще бояться укладати угоди на довший перод.
нколи забудовники йдуть на хитрсть пропонують на перш два роки низьку ставку, щоб заохотити покупцв. З третього року ставка ста стандартною - 22-25% рчних. Забудовники вважають так програми перспективними.
"Якщо людина плану виплатити кредит за рк-два рокв, то процентн ставки, вд 5% до 8%, виходять нижчими за прогнозований рвень девальвац гривн. Тим, хто отриму зарплату в нацональнй валют, такий кредит взяти вигднше, нж накопичувати необхдну суму", - перекону Голобородько.
Подробнее читайте на epravda.com.ua ...
