2020-7-22 17:53 |
Киевскую гостиницу "Днепр" могли купить за 1,1 млрд грн из-за инвестиционной привлекательность объекта. Там могут обустроить казино. Цена адекватная, сказал Gazeta. ua председатель правления Всеукраинской общественной организации "Профессиональная ассоциация риэлторов и сертифицированных аналитиков" Александр Рубанов.
- Думаю, здесь сыграл роль принят закон об игорном бизнесе (Верховная Рада приняла его 14 июля. В гостиницах с 3-5 звездами позволили игровые автоматы. Казино разрешено открывать в 5-звездочных отелях с номерным фондом не менее в 100 номеров, по решению правительства. пока закон еще не действует, потому что несколько нардепов хотят внести правки. Их поддержал парламент. Поправки должны рассмотреть в сентябре. - Gazeta. ua). Это увеличивает капитализацию данного объекта и рассчитывается по-другому. Если бы закон не приняли сейчас, то думаю, цена бы не сильно отличалась от стартовой. А так - стоимость значительно повысилась.
По какой причине повысилась стоимость?
- Это "бизнес в бизнесе", как говорится. Казино во всем мире приносит приличный доход. Оценку предварительную провели еще до принятия этого закона. Было под вопросом - примут и в какой редакции. Когда уже приняли, я думаю, что заинтересованность у потенциальных покупателей повысилась.
Отель перепрофилируют под игорные заведения?
- До запрета игорного бизнеса в Киеве было определенное количество отелей, в том числе и "Днепр", где было казино. Поэтому это вполне возможно.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Закон об игорном бизнесе был поспешным и его надо пересмотреть - вице-спикер Верховной Рады
Как быстро окупится "Днепр"?
- Тот, кто покупал, считал и знал, какую прибыль недвижимость будет приносить. Не могу сказать о сроках возврата. Но для Украины обычно считают на 5-7 лет. Возможно, новый владелец уже посчитал себе. От номеров можно посчитать примерный доход. А под казино - надо отдельно смотреть. Трудно сказать.
Только за счет номеров трудно за такое время "отбить" деньги?
- С моей точки зрения - да.
Или в будущем такая недвижимость может вырасти в цене?
- Спрос на гостиничный бизнес в Киеве достаточно высок. Явно опережает предложение. Потому что есть только старые гостиницы. Новые последнее время практически не строятся. Если и строятся, то совсем другого формата - на значительно меньшее количество номеров. Такие гостиничные комплексы (как "Днепр". - Gazeta. ua) остались еще со времен СССР. По нашим оценкам, для Киева этого явно недостаточно. И если будут еще отели в столице выставляться на продажу, спрос будет велик.
4-звездочный отель "Днепр" в центре Киева по ул Крещатик 1/2, продали на аукционе за $40 млн - более 1. 1 млрд грн. Торги организовал Фонд государственного имущества. Начальная цена в 80,9 млн грн выросла в 14 раз. Победитель - общество "Смартленд". Занимаются предоставлением в аренду недвижимости и ее эксплуатацией.
12-этажный отель построен в 1964 году. Имеет площадь почти 13 тыс кв м. Есть 186 номеров. Стоимость за сутки - от 1,2 до 3 тыс грн.
.
Подробнее читайте на gazeta.ua ...
