Коротко о главном: жилье подорожает из-за снижения ипотечной ставки, офисы захватят Т-компании, владельцы торговых площадей проиграют, а складов выиграют. (укр)

Ринок нерухомост за 2019 рк зазнав значних змн в частин законодавчого регулювання системи будвництва.

Новели торкнулися електронного кабнету забудовника, державних будвельних норм, можливост рекламувати продаж новобудов.

Також на ринок вплинули вибори 2019 року та нестабльна полтична ситуаця в кран.

Житлова нерухомсть

У 2019 роц ринок житлово нерухомост був активним, без рзких стрибкв вартост тривалих перодв затишшя. На первинний ринок значно вплинули нов державн будвельн норми, як заборонили зводити висотн житлов будинки в селах. Така забудова становила основну конкуренцю новим будинкам у межах мст.

Зазначена норма Державних будвельних норм (ДБН) нараз оскаржена в судовому порядку. Якщо вона не буде скасована, передмстя не зможе настльки сильно конкурувати з новобудовами у межах мст, що призведе до збльшення цни квадратного метра в новобудовах, на вторинному ринку.

Принципи будвництва жита, особливо в бзнес-сегмент, тяжють до соцально сегрегац населення шляхом закриття доступу стороннм до територ житлових комплексв, встановлення власно системи вдеоспостереження та охорони.

Значну популярнсть отримали прокти "мсто в мст", де власники нерухомост забезпечен своми дитсадками, школами, лкарнями та розважальними закладами, орнтованими на задоволення потреб одного класу населення.

Навть у раз будвництва елтно нерухомост в центр столиц, де земля ма значну вартсть, золювати длянку неможливо, забудовники розмщують будвлю на стилобат штучно створюють закритий для зовншнх вдвдувачв простр.

потека пд 10% вже у 2020-му: що там з обцяними доступними кредитами на житло

У 2020 роц ситуацю на ринку житлово нерухомост може змнити вдкриття доступних потечних кредитв для населення. Нараз вдсотки за потечними позиками для населення становлять 18-23% рчних. Звсно, при такому фнансовому навантаженн населення не готове користуватися цим механзмом.

Серед першочергових завдань, як деклару влада, - зниження потечно ставки у 2020 роц до 14-15%, а згодом - до 10-13% рчних. Зниження потеки до 10% значно пдвищить купвельну спроможнсть населення та стимулюватиме людей купувати житло в кредит, що спричинить збльшення вартост квадратних метрв.

Однак перед зниженням вдсоткв за потекою необхдно виршити низку фундаментальних проблем будвельно галуз. Серед них - корупцйн ризики, непрозор та ненадйн схеми залучення коштв нвесторв у будвництво, недостатньо надйна гарантя влади щодо вдповдност об'кта будвельним нормам пд час видач дозволу на початок виконання будвельних робт.

До виршення цих проблем банки навряд чи зменшать вдсотков ставки. Без мнмзац цих ризикв банки видаватимуть кредити лише на квартири вторинного ринку або на здан в експлуатацю будинки, на як можна накласти обтяження у вигляд потеки, що значно збльшить вартсть житла на вторинному ринку.

У такому випадку забудовникам доведеться приваблювати покупця або вартстю квадратного метра, або пропонувати доступн довгостроков розстрочки. Зважаючи на це, можна прогнозувати поступове зростання цн на квадратн метри житлово нерухомост. Особливо це стосуться великих мст.[BANNER1]

Офсна нерухомсть

У зв'язку з розвитком економки, залученням мжнародних контрактв та розвитком бзнесу, потреба в офснй нерухомост значно зросла продовжу збльшуватися.

Особливо впливають на сегмент IT-компан, як показують стрмке зростання та розширення. За статистичними даними, у 2019 роц 43,5% договорв оренди офсно нерухомост уклада сектор нформацйних технологй телекомункацй.

Попри збльшення офсних площ, частка вльних примщень мнмальна: для офсв класу "А" - 4,3%, класу "В" - 6,3%. Орендн ставки в доларовому екввалент продовжують зростати пд тиском пдвищення рвня заповнюваност.

Сегмент тяж до full service office. Це модель, за якою працювали коворкнги, але розширена до меж бзнес-центру. Тут орендар отриму оргтехнку, Т-пдтримку, кур'рську службу, рецепцю, бухгалтерськ та юридичн послуги, охорону.

За прогнозами аналтикв, до 2030 року 30% офсно нерухомост у свт буде в формат full service office. Цей формат цкавий для власникв офсних центрв, бо дозволя отримувати додатковий дохд з продажу супутнх послуг.

Торговельна нерухомсть

Роздрбний товарообг Украни сфокусований у традицйних магазинах. На онлайн-торгвлю припада лише 11%, хоча в останн роки цей показник зроста.

Частка вльних торговельних площ у Кив в 2019 роц становила лише 4,3%. У 2020 роц заплановано здати в експлуатацю чимало майданчикв. З урахуванням постйного росту онлайн-продажв це призведе до збльшення вльних площ.

Для пдвищення привабливост торговельно нерухомост девелоперам доведеться ще на стад будвництва заводити в Украну велик мжнародн бренди, як одразу псля вдкриття будуть створювати велик потоки вдвдувачв.

Складська нерухомсть

За оцнками експертв, у короткостроковй перспектив 20-25% товарв продаватимуться онлайн. Через це та через зростання клькост торговельних площ рвень заповнення логстичних центрв наближатиметься до 100%.

У зв'язку з розвитком електронно комерц, на ринку очкуться значний попит на складськ примщення. Через низький рвень пропозиц орендн ставки на яксн склади будуть зростати, що зробить цей сегмент цкавим для нвесторв.

Попит буде на склади в примських зонах, в межах мст, адже зменшення вдстан доставки до кнцевого покупця скорочу логстичн витрати.

Подробнее читайте на epravda.com.ua ...