Никто не придет в ваш дом и не наведет там порядок. Пора осознавать себя владельцами. Государство уже создало для этого законодательное поле. (укр)

Останнм часом я проводжу багато треннгв про управлння багатоквартирними будинками.

Так треннги користуються надзвичайним попитом, тому що у людей сформувався чткий запит: зрозумти, що змнила реформа ЖКГ та як дяти в сучасних умовах.

Здавалося б, чому зараз, у 2019 роц, люди цкавляться, що змнилося у сфер управлння житлом?

Реформа ж почалася ще у 2015 роц, псля ухвалення закону "Про особливост здйснення права власност у багатоквартирних будинках".

Невизначенсть пояснються тим, що законодавча крапка в реформуванн ц сфери була поставлена лише 10 червня 2018 року псля набуття чинност частини норм закону "Про житлово-комунальн послуги". Що ж ми мамо тепер?

З 1 липня 2015 року були законодавчо закрплен три форми управлння будинком: спввласники, об'днання спввласникв багатоквартирного будинку та управитель.

Закон "Про житлово-комунальн послуги" остаточно врегулював вдносини мж спввласниками та управителем закрпив виняткове право спввласникв будинку вльно обирати управителя та будувати з ним договрн вдносини.

Крм того, псля набуття чинност цих норм органи мсцевого самоврядування втратили право встановлювати або змнювати тарифи на утримання будинку. Отже, стар ЖЕКи та кервн компан не мають можливост змнити тарифи на сво послуги повинн вести перемовини про це з спввласниками будинку.

Монопол у сфер управлння багатоквартирними будинками бльше не сну.

Створен вс умови для того, щоб спввласники вибрали найкращ форму управлння та умови надання послуг. Яку ж форму обрати для свого будинку?

Варант 1. Спввласники

Якби я жила у маленькому 15-квартирному будинку, то ретельно розглянула б саме таку форму управлння. Чому? Тому що це просто. Не треба створювати юридичну особу ОСББ, стежити за поданням звтност та пояснювати особливсть статусу ОСББ органам влади та мсцевого самоврядування.

За тако форми управлння для ухвалення ршення достатньо скликати збори спввласникв та обговорити необхдн питання. Для ухвалення ршення необхдно набрати понад 75% голосв. Якщо ж спввласники захочуть залучити професйного управителя, за ухвалення такого ршення необхдно набрати понад 50% голосв.

Разом з тим, труднощ. Ми можемо збратися та ухвалити ршення, що будемо збирати по 500 грн на мсяць для утримання будинку, можемо доручити сусдам укласти угоди з пдрядниками. Але як збирати грош? Як стежити за х використанням? Як захистити х вд зловживань витрачання не за призначенням?

На ц та нш питання складно знайти вдповд. Однак саме за допомогою зборв спввласникв можна довол просто обрати управителя для свого будинку.[BANNER1]

Варант 2. Управитель

Управителем можуть бути т сам кервн компан або фзичн особи-пдпримц, як утримували будинок до запровадження цього поняття. Проте не кожна кервна компаня або ФОП управителем для вашого будинку.

Дедал частше стар ЖЕКи називають себе управителями будинкв та в односторонньому порядку пдвищують цни на сво послуги. Ц д незаконн, спввласники повинн критично ставитися до таких оголошень. Щоб визначити, чи хтось управителем вашого будинку, необхдно переврити дотримання таких умов.

Перша - така особа обрана спввласниками чи призначена за конкурсом як управитель багатоквартирного будинку?

Друга - чи уклала така особа договр про надання послуги з управлння багатоквартирним будинком з спввласниками або особою, що д вд мен спввласникв у випадку призначення управителя за конкурсом?

Якщо хоча б на одне з цих питань ви вдповли "н", то у вашого будинку ще нема управителя. Управитель вдрзняться вд старих ЖЕКв тим, що повинен ус питання щодо надання послуг погоджувати з спввласниками.

Первинний договр та цна послуг управителя обов'язково погоджуються спввласниками. Виняток - якщо управитель призначений за конкурсом. У випадку необхдност змни умов договору або цни послуг управитель повинен скликати збори спввласникв та обрунтувати необхднсть вдповдних змн.

Якщо спввласники будуть проти - так змни не почнуть дяти.

Таким чином, управитель - це пдпримець або компаня, як на замовлення спввласникв можуть забезпечити утримання та поточний ремонт спльного майна вд мен спввласникв купувати електричну енергю для функцонування будинку.

Вдносини мж управителем та спввласниками договрн. Якщо управитель не влаштову спввласникв, вони можуть його змнити або погодити з ним нш умови.

Отже, управитель найкращим виходом для спввласникв, як не мають часу для створення ОСББ та органзац управлння будинком. Однак поки в будинку не буде створене ОСББ, спввласники не зможуть отримати доступ до програм фнансово пдтримки впровадження заходв з енергоефективност. Гарна новина - управителя можна залучити навть у тих будинках, де створене ОСББ.[BANNER2]

Варант 3. ОСББ

У чому користь ОСББ для спввласникв? Це дозволя зрозумти реальний стан будинку та взяти пд контроль сво грош. Крм того, саме ОСББ, тльки вони, можуть отримати кошти вд держави, Фонду енергоефективност та органв мсцевого самоврядування на заходи з термчно реновац будинку.

ОСББ - неприбуткова органзаця, отже, за умови використання коштв на свою статутну дяльнсть вона не сплачу жодних податкв, крм обов'язкових податкв у випадку найму персоналу у штат ОСББ.

Дяльнсть ОСББ будуться на взаморозумнн мж спввласниками та спльному бажанн покращити життя у будинку. Створюючи ОСББ, не треба сподватися, що ви одразу будете менше платити за утримання будинку. Зате якщо ви впровадите заходи з термчно модернзац, то платеж за тепло суттво знизяться.

Отже, варант управлнням будинком через створення ОСББ вимага бльше ресурсв порвняно з ншими формами, але набагато ефективншим, зрозумлшим та прозоршим для будь-якого багатоквартирного будинку.

Прощай, монопол. Привт, ринку

Особливстю ситуац в Укран неминучсть змн в управлнн кожним будинком. Ситуаця у сфер управлння житлом вже змнилася. Люди дедал частше замислюються над тим, що робити з будинком, як зробити проживання в ньому комфортншим, як змусити сплачен кошти працювати ефективнше.

Сподвання на те, що прийде хтось всемогутнй зробить усе за нас, поступово вдходять. Кожен спввласник повинен зрозумти свою вдповдальнсть. Прийшов час братися за роботу та усвдомлювати себе власниками, як не тльки мають право користуватися свом майном, а й вдповдальн за його стан.

Держава вже створила для цього законодавче поле. Кожен спввласник тепер ма можливсть вплинути на те, хто як буде обслуговувати його будинок. Монополя у сфер управлння житлом повинна вдйти у минуле.

Подробнее читайте на epravda.com.ua ...