Самые дорогие гектары в Киевской области, а самые дорогие паи на Луганщине. (укр)

Днями вдкриваться ринок сльськогосподарських земель. Це довгоочкувана подя для власникв земл, орендарв, нвесторв та держави загалом.

Уже створена правова база для проведення операцй купвл-продажу.

Залишаться сподватися, що з 1 липня запрацю технчна частина - Державний земельний кадастр та Державний рестр речових прав на нерухоме майно.

У такому раз нотаруси зможуть перевряти землю, покупцв та реструвати права.

За оцнками орендарв, ринок не буде активним. Зараз готов продати землю лише 2,5% власникв, але з цього кола людей в перш роки д ринку земл продадуть не вс. Власники розраховують отримати занадто високу цну, яка не вдповда укранським реалям. Скльки ж коштуватиме земля в Укран?

Як буде формуватися цна

Для визначення справедливо вартост земл варто врахувати поточну орендну плату за землю (як дохд вд розмщених нвестицй) та ставку за довгостроковими кредитами в ноземнй валют (як критерй оцнки використання коштв).

У 2020 роц орендна плата за землю становила в Укран в середньому 3 425 грн за га, а ставка за довгостроковими кредитами в ноземнй валют - 6,7%.

Таким чином, середня вартсть земл в Укран становить 51,2 тис грн за га. Проте це не означа, що власники пав уже можуть множити цю суму на площу свох длянок та розраховувати цну.

Цни на землю будуть рзними

Цни в рзних областях будуть рзними. Вони залежатимуть вд нормативно грошово оцнки та орендно плати, яка сформувалася в регон. Також цна буде залежати вд мсця розташування земельно длянки, якост рунтв та конкуренц.

У Кивськй област середня нормативна грошова оцнка 1 га земл становить 26,5 тис грн, середнй розмр паю - 3,15 га, тому мнмальна цна паю становитиме 83,8 тис грн. Ринкова цна буде значно вищою. За даними УКАБ, орендна плата у 2020 роц в цй област була найвищою в Укран - майже 5 тис грн за га.

За наведеною вище методикою, 1 га сльськогосподарсько земл в Кивськй област буде коштувати в середньому 74,6 тис грн, середнй пай - 235 тис грн.

"У Бельг гектар земл кошту до 100 тисяч вро". Як бельгйський фермер вирощу картоплю на Черкащин бореться з рейдерами

Також серед лдерв за цною земл - Внницька, Тернопльська, Хмельницька, Черкаська та Чернгвська област. Гектар сльськогосподарсько земл в цих областях у середньому коштуватиме 2,5 тис дол.

Найнижча цна - у Волинськй, Днпропетровськй, Донецькй, Запорзькй, Луганськй Херсонськй областях - вона трохи перевищуватиме 1 тис дол за га.

Однак найбльше коштв вд продажу земл отримають власники пав у Луганськй област, де середнй розмр паю становить 8,71 га. Найдешевш па будуть у Закарпатськй та вано-Франквськй област, х середнй розмр - близько 1 га.

Додатков витрати на купвлю земл

Купвлю земл будуть супроводжувати додатков платеж: банквська комся за безготвковий розрахунок, оплата нотаральних та рестрацйних послуг.

Взьммо середнй пай площею 4 га з нормативною грошовою оцнкою 27,5 тис грн за га. Мнмальн витрати покупця на нотаральн та рестрацйн д з урахуванням передавання переважного права орендаря третй особ перевищать 5 тис грн.

Якщо новий власник та орендар вдразу захочуть укласти договр оренди, то його рестраця коштуватиме вд 119 грн до майже 5 тис грн - залежно вд термновост рестрац. Продавець тако длянки повинен буде заплатити податок на дохд, держмито та вйськовий збр (7,5% цни купвл-продажу) у розмр 8 250 грн.

Загалом супутн витрати щодо одн длянки можуть перевищити 13 тис грн, а при термновост рестрац прав - 18 тис грн. Це середньозважен розрахунки, нод витрати на здйснення операцй щодо одн длянки можуть сягати 1 тис дол.

Найбльше адмнстративних витрат на 100 га матимуть люди, як купуватимуть землю в захдних та центральних областях. Там розмр паю становить 1-3 га, тому це може бути сто окремих угод. На Луганщин таких угод буде близько 12.

Як бачимо, ринок земл з 1 липня буде не дуже активним. Вн набере обертв лише з 2024 року, коли до торгв долучаться юридичн особи. Тод почне формуватися справедлива цна. Нараз ж очкуться, що з стартом ринку цни на землю в Укран будуть коливатися вд 1 тис дол до 2,5 тис дол за га залежно вд регону.

Супутн витрати будуть значними ляжуть переважно на плеч покупця.

Подробнее читайте на epravda.com.ua ...