2022-2-22 17:58 |
В феврале этого года количество дольщиков, желающих продать землю в Черниговской и Сумской областях, выросло втрое по сравнению с январем. Об этом в колонке для Forbes пишет соучредитель инвестиционного объединения Land Club, бывший глава Госгеокадастра Денис Башлык.
Владельцы земли в приграничных областях, не торгуясь, соглашаются на среднерыночную цену, хотя еще недавно ее активно завышали.
"Украинский рынок земли работает всего семь месяцев, но он уже стал важным индикатором настроения внутреннего инвестора", - отмечает Башлык.
По его словам, в первый год землю готовы были продать 10% паевиков (690 тыс. человек).
Однако в ожидании роста цены большинство владельцев решило придержать паи. За полгода прошло около 60 тыс. сделок купли-продажи.
Эксперт рассказал также о последних тенденциях изменения цен на землю.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В одном регионе стоимость земли вдвое превышает среднюю по Украине
За полгода средняя цена на гектар земли выросла с $1000 до $1250. Динамика соответствует прогнозам плюс 20% в год в течение пяти лет после открытия рынка.
За последний месяц средняя цена на гектар поднялась с $1250 до $1350.
"Спрос по-прежнему существенно превышает предложение, несмотря на затишье среди небольших инвесторов. Теперь за актив конкурируют тяжеловесы, подогревая цену.
Если опасность конфликта пройдет, цена на землю активнее поползет вверх: пайщики успокоятся, предложение сократится, на рынок вернутся небольшие инвесторы", - прогнозирует Башлык.
Если Россия продолжит раскачивать военно-политическую ситуацию без полномасштабного наступления, перспективы рынка земли тоже положительные.
Тогда следующие три месяца (до возникновения психологической резистентности к новостям) продлятся панические продажи. Это увеличит годовой объем предложения на 0,5% от общего количества сельхозземли", прогнозирует эксперт.
1 июля на Украине стартовал рынок земли. Согласно прогнозам, 1 га должен стоить $1,5-2 тыс. За следующие пять лет - возрасти до $5 тыс.
Стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения будет расти на 7-10% ежегодно. Об этом заявил министр аграрной политики Роман Лещенко.
.
Подробнее читайте на gazeta.ua ...
