Рынок сельскохозяйственной земли открыто. За что именно проголосовали депутаты в масках и какие еще законы должны принять? (укр)

У нч на 31 березня нарешт завершився багатомсячний розгляд закону 2178-10, що скасову мораторй на продаж земл сльськогосподарського призначення.

Давайте вдкладемо в бк гучн заяви про "зраду"та"перемогу" розберемося, як саме вн змню правила гри в аграрнй сфер.

Я неодноразово пдкреслював: ринок сльськогосподарсько земл в Укран сну вже давно, але у викривленому "срому" вигляд. Тому закон не створю його з нуля, а лише виводить у правове поле.

Зараз в Укран близько 41,3 млн га земель сльськогосподарського призначення. З них у власност держави - 7,46 млн, у приватнй власност - 33,14 млн га.

При цьому 3,7 млн га приватних земель - це длянки для ведення особистого господарства. Закон нколи не забороняв продавати х.

Ще 25,7 млн га - пайов земл, передан колишнм працвникам колгоспв частин працвникв соцсфери. Саме на них поширювався мораторй.

Але для обходу мораторю використовувались договори довгостроково оренди та емфтевзису.

Станом насерпень 2019 року було оформлено 111 620 договорв емфтевзису, що екввалентно близько 497,3 тис. га. Ще на 600 тис. га укладено договори довгостроково оренди.

Таким чином, 1,1 млн га пдмораторних земель вже фактично продано.

Вдсутнсть "блого" ринку стримувала розвиток тих галузей сльського господарства, як вимагають значних нвестицй у землю.

Наприклад, вирощування ягд. Не буде господар на орендованй земл закладати багаторчн насадження, вкладати кошти в покращення якост рунтв, у полив та ншу необхдну нфраструктуру.

Що да наш закон?

По-перше, держава забезпечу, щоб кожен, хто вм хоче обробляти землю, мг придбати або взяти в оренду.

навпаки: кожен, хто не може чи не хоче працювати на земл, але ма у власност, мг продати або здати в оренду за справедливою цною.

По-друге, вд земельно реформи отримають користь т, хто на цй земл знаходиться, - територальн громади сл та селищ.

Для цього м ма бути повернуто право самостйно розпоряджатись землями. Саме мсцевим громадам виднше, що краще робити з землею.

По-трет, держава ма отримувати прибуток за рахунок сплачених сльськогосподарськими пдпримствами податкв. Тому вона зацкавлена, щоб землю обробляв ефективний господар.

Ринок земл вдкрили, мораторй скасували: що треба знати про новий закон

Що ж конкретно передбача закон 2178-10 - перший та основний документ у пакет земельно реформи?

1. Ринок земл запускаться з 1 липня 2021 року.

2. Обг земель с/г призначення запроваджуться поетапно. До кнця 2023 року юридичн особи не зможуть бути покупцями аграрних земель, а для громадян дятиме обмеження "100 гектарв в одн руки".

З 1 счня 2024 року покупцями зможуть бути також юрособи. Для всх осб дятиме загальне обмеження у 10 тис. га.

3. ноземц будуть допущен до ринку с/г земл лише псля ухвалення такого ршення на референдум лише опосередковано через участь укранських юросб.

Утм так юридичн особи не зможуть придбати землю в 50-клометровй зон державного кордону Украни (крм морського). Громадяни Рос не куплять землю ан прямо, ан опосередковано.

4. Окрема тема - банки. Вони не можуть купувати землю напряму, але можуть отримати у раз непогашення землевласником кредиту пд заставу ц земл. При цьому виника два запитання.

Чи зможе банк сконцентрувати у себе понад 10 тис. га земл? чи зможе отримати землю банк з ноземним капталом? В обох випадках вдповдь - так.

накше нам довелося би суттво обмежити кредитування, а це унеможливить функцонування рикну земл. Проте ми зобов'язали банки протягом двох рокв продавати отриман земельн длянки.

5. Внесено змни до законв "Про нотарат", "Про Державний земельний кадастр", "Про державну рестрацю речових прав на нерухоме майно та х обтяжень", "Про державну рестрацю юридичних осб, фзичних осб-пдпримцв та громадських формувань", як передбачають механзм переврки покупцв земель.

6. Передбачено механзм конфскац земельних длянок у раз перевищення обмежень з концентрац або нших порушень.

7. Закон забороня продаж державних комунальних земель сльськогосподарського призначення.

8. На тимчасово окупованих територях обг земель с/г призначення не запроваджуться.

[BANNER1]Наголошую, що закон 2178-10 найбльш полтично важливим, але далеко не диним документом земельно реформи.

Складним за обсягом питань законопроект про внесення змн до Земельного кодексу Украни 2194.

Його суть - передача земель державно власност за межами населених пунктв (крм земель, на яких розташован об’кти державно власност) у комунальну власнсть територальних громад. Не менш важливим питання переважного права на придбання земельно длянки, яке ма бути врегульованим цим законом.

Законопроект 2195 передбача реалзацю прав на землю державно та комунально власност на електронних аукцонах через систему Prozorro або нш дворвнев системи.

Законопроект 2280 надасть можливсть органам мсцевого самоврядування здйснювати просторове планування територ громади як в межах, так поза межами населених пунктв.

Дуже важливим урядовий законопроект 2370 про нацональну нфраструктуру геопросторових даних.

Цей проект передбача створення диного порталу, на якому будуть доступн дан всх кадастрв та рестрв (земельного, мстобудвного тощо).

Геопортал - сувора зброя проти тньового обгу земл.

Законопроекти 2194, 2195, 2280, 2370 вже ухвален Верховною Радою Украни у першому читанн та готуються до другого.

Окрм цього ми працюмо над питаннями приватизац державних сльгосппдпримств, Фонду часткового гарантування кредитв у сльському господарств,консолдац земельних масивв, розвитку системи мелорац.

Усе це означа, що нч у масках була лише початком. Попереду - багато роботи. Але перший крок зроблено. Маю надю, вороттядо радянсько-колгоспного минулого вже не буде.

Подробнее читайте на epravda.com.ua ...