Самые большие победы и поражения земельного рынка Украины в 2021 году. (укр)

Якщо 2020 рк можна було назвати роком пдготовки до земельно реформи, то 2021 - це перший яксно новий рк земельних вдносин в Укран.

Запровадилися цлком нов правила гри для землевласникв та користувачв - це факт, але не обйшлося й без поразок. Тому, за традицю пропоную виокремити основн.

ТОП перемог

Ринок земл запрацював

1 липня для нашо держави вдбулася сторична подя - скасували мораторй на продаж сльгоспземл. До слова, ще рк тому такий розвиток подй здавався нереальним. Процес був надзвичайно тривалим важким, загалом депутати розглянули понад 4 000 поправок до первинного варанту прокту.

Утм, нч проти 31 березня 2020 року стала для укранцв виршальною ми нарешт отримали право розпоряджатися свою власнстю. У такий спосб запрацював новий сектор економки, всього за пвроку продано понад 100 000 га.

Змни до земельного кодексу

Пся прийняття законопрокту розпочався довгоочкуваний процес передач земель державно власност за межами населених пунктв до комунально власност територальних громад.

Як реально працю ринок та яку сльськогосподарську землю можуть купити юрособи до 2024 року?

Було запроваджено дину переврку документац з землеустрою (скасувалася необхднсть зайвих дозволв та дублювання процедур переврки документац з землеустрою тощо). А головне - вдбулося врегулювання процесу переважного права, без якого ринок би повноцнно не запрацював.

Продаж земл через аукцони

Рада прийняла законопрокт, який запровадив аукцони з продажу длянок та прав оренди на землю у комунальнй власност.

Простими словами - вдновлення прозорого та зрозумлого нструменту наповнення мсцевих бюджетв мнмзац рвня поширених корупцйних практик на ринку, шляхом проведення аукцонв в електроннй торговй систем, що перебува у державнй власност.

Вдновлення роботи Мнстерства аграрно полтики та продовольства Украни

У цьому випадку складно перебльшити роль аграрно галуз, яка потребу окремого вдомства для пдтримки роботи, адже - це 10% ВВП.

ТОП поразок

Неготовнсть нотарату до оформлення угод купвл-продажу

Якщо коротко - це суцльна "зрада", починаючи вд навчань для нотарусв, як стартували у день вдкриття ринку, у такий спосб вдтермнувавши процес укладання перших угод щонайменше на мсяць, закнчуючи неадекватними розцнками за послуги, що за пвроку функцонування ринку не думають знижуватися, а навпаки зростають.

А тепер про все по черз: 1 липня лише 12% з загально клькост нотарусв були пдключен до Державного земельного кадастру, згодом хня кльксть збльшилась.

Утм, 80% нотарусв до сьогодн вдмовляються проводити операц купвл-продажу земель сльгосппризначення передумов для змн на краще поки не передбачено.

Ще одна "болюча" тема - державне мито 1%, що так полюблять малювати приватн нотаруси не маючи на те законодавчих пдстав. На сьогодн держмито сплачують лише державн рестратори.

Некоректна оцнка земл

Модуль формування звтв з оцнки, що вида неадекватн цни, через що провести угоду неможливо.

Довдка про експертну вартсть длянки обов’язковою для нотарального засвдчення угоди, але досить часто вона показу нереальн суми. Наприклад, 1,5 млрд грн за длянку 0,4491 га).

У такому випадку чи не диним виходом з ц ситуац рецензування звту про оцнку земельно длянки, вдповдно, це додатков витрати та очкування щонайменше тиждень, як лягають на плеч пайовика, або ж майбутнього покупця. Так бути не повинно.

Нерестрована цна бльшост угод

Цна продажу сльськогосподарських длянок, видлених в натур з земельних часток (пав), не може бути меншою за х нормативну грошову оцнку (НГО), попри це, бльшсть угод вдбуваться без офцйно рестрац цни.

Такий стан речей свордним "виходом в тнь" ринку, а також автоматично вдсутнсть можливост отримати фактичн дан про цну на землю. До того ж у багатьох земля просто не оформлена, або оформлена з порушеннями, це також створю значн проблеми.

Вдсутнсть пльгових кредитних програм пд купвлю земл

Головною претензю противникв ринку земл те, що фермерам-початквцям майже неможливо купити землю, через вдсутнсть пдтримки вд держави у цьому напрям.

Проблема дйсно сну, рацональне банквське кредитування пд землю могло б щонайменше допомогти малому фермеров, ба бльше, частково виршити питання працевлаштування укранцв.

У такий спосб, пдбиваючи пдсумки цього непростого для усх нас, але водночас виршального проривного року, хотлось би констатувати факт - Украна вийшла в нову реальнсть. Повльно, але впевнено.

Нам над чим працювати, утм, навть за цей короткий промжок часу, ми вже зарекомендували себе як аграрний бренд. Тож розповд опонентв про прихд китайцв вивезення вагонв чорноземв за кордон - вже неактуальн.

Подробнее читайте на epravda.com.ua ...