Как изменится рынок офисной недвижимости в 2021 году. (укр)

Пандемя COVID-19 стала для всх нас стрес-тестом. Свтова економка зазнала приголомшливих збиткв ще не скоро повноцнно прийде до тями.

Незважаючи на повльне, але впевнене, вдновлення попиту серед орендарв, експерти поки не беруться давати однозначних прогнозв.

Фахвц мжнародно корпорац у сфер комерцйно нерухомост CBRE вважають, що потреба в традицйних офсах може назавжди скоротитися на 15%.

На щорчнй галузевй конференц Coworking Europe озвучили разючу статистику: у 2020 роц рвень зайнятост офсних просторв з 70-80% знизився до 40-50%.

Деяк велик компан частково або повнстю залишили спвробтникв працювати вддалено бльше не потребують колишнх просторв.

Пандемя змнила наш звички стиль життя, спосб роботи вдпочинку. Соцальна дистанця завжди всюди - новий тренд, який не оминув сектор комерцйно нерухомост. Однак це далеко не головна особливсть ринку, яка чека нас у 2021 роц.

Офс як сервс

З моменту вдкриття першого у свт коворкнгу в традицйному його розумнн пройшло 26 рокв. Тод у Берлн в 1995 роц пд дахом C-Base для спльно роботи об'дналися 17 програмств.

Пзнше традицю перейняв розробник з Сан-Франциско Бред Ньюберг. Вн теж запропонував колегам-фрлансерам збиратися в зал з всьмома столами двч на тиждень.

Швидкий безкоштовний Wi-Fi, обди навть медитаця в перервах - так розвивався революцйний для офсно нерухомост формат. Сучасн коворкнги - це бльше сервси.

Пдхд all inclusive дозволя клнтам не витрачати час на облаштування робочих зон, а зануритися у сво справи. Цлодобовий ресепшн, IT-фахвц, HR-консультац бухгалтерська пдтримка - все це перетворю офсн стни в багатофункцональний простр, ще й максимально персоналзований.

2020 рк в будвництв: криза, нновац та будвельн скандали

Пдпримц з рзних сфер можуть розраховувати на допомогу орендодавцв у виршенн специфчних потреб. Це та сама гнучксть, про яку лдери ринку говорять вже не перший рк.

Пдготувати зал до онлайн-конференц або переговорв, розмстити дтей спвробтникв неподалк вд батькв або обладнати wellness-кмнати - незалежно вд складност, вс завдання повинн бути пд силу власнику нерухомост.

За нформацю CBRE, на частку гнучких офсв припада 6% вд загально клькост комерцйних площ у Шанха, 5% у Лондон 5,2% в Амстердам. У вроп та США цей сегмент нерухомост щорчно в середньому зроста на 20-30%.

Щоправда, такою була статистика до пандем. Наскльки збережеться ця тенденця, покаже час. Але вже зараз зрозумло: сучасний офс - це не просто мсце для роботи, це цлий спектр послуг.

Користувачев набагато зручнше скористатися пакетною пропозицю, нж переплачувати за кожну опцю окремо. Тому важливо заздалегдь передбачити вс можливост для клнтв, щоб завоювати х лояльнсть навть у найскладнш для бзнесу часи.

Безпечне робоче середовище

Нема лиха без добра. Нехай банально, але пандемя навчила нас мити руки псля вулиц. Використання антисептикв увйшло в звичку так само швидко, як традицйн офсн обряди на кшталт ранково кави.

Переврка температури вдвдувачв на вход в бзнес-центр, носння масок, зонування робочих мсць, кухн та лаунжу, покажчики вдстан напрямкв, регулярн нагадування про соцальну дистанцю - тепер це частина наших офсних буднв.

У 2021 роц псля вдкриття нових офсв у багатьох компанях вдсоток вддалених спвробтникв буде вищим, нж будь-коли. Це не обов'язково означа, що м знадобиться менше офсних площ.

Споживач стали бльше звертати увагу на дотримання сантарних норм. Успх на ринку комерцйно нерухомост чека тих, хто в момент переходу вд традицйно офсно структури до сервсно вживатиме адекватних заходв безпеки.

Судячи з останнх новин, COVID-19 не вдступа. Однак люди вже повертаються в офси хочуть вдчувати себе там комфортно безпечно. Досягти цього допоможуть технолог.

Як мнмум, можна забезпечити безконтактний вхд у будвлю мж офсами. На основ даних датчикв руху температури оператори нерухомост можуть розробляти комплексн ршення з розташування робочих мсць та нш варанти безпечного використання просторв у перод карантину.

Також важливо модернзувати системи фльтрац повтря дезнфекц кабнетв. COVID-19 прискорив використання технологй в ндустр. Цлком можливо, що до кнця року в офсах передових компанй замсть спвробтникв клннг-сервсу ми побачимо "сантарних" роботв та нш схож IoT-ршення.

PropTech - нерухомсть нового часу

PropTech - це яскравий приклад цифрово трансформац ринку нерухомост. Радикально новий пдхд до купвл, експлуатац та управлння як житловими, так офсними площами.

Найчастше PropTech спввдносять з стартапами, як пропонують нновацйн IT-продукти нов бзнес-модел в нерухомост. Мета змн - пдвищити ефективнсть управлння будвлями й активами.

Концепця PropTech виходить далеко за меж ринку нерухомост передбача створення не лише "розумних" будинкв, але й мст майбутнього, де весь простр максимально оптимзований вдповда потребам суспльства.

На ринку нерухомост першою PropTech компаню стала американська мережа релторв Compass. Сьогодн це глобальне явище, в перод пандем його вплив посилився.

Бльшсть таких компанй фактично одразу об'днують клька технологчних ршень. Мова йде не тльки про вртуальн тури.

Наприклад, засновники стартапу з управлння нерухомстю Opendoor створили алгоритм для купвл продажу будинкв онлайн на основ Big Data. Портал room.ai активно використову штучний нтелект, Ubitquity - блокчейн, Matterport - вртуальну реальнсть, а Datrix - доповнену, Create.io взуалзу дан.

Так вдаться не лише вести поточн справи, але й прогнозувати можливсть продовження оренди розробки стратегй утримання орендарв.

нвестиц в технолог

Дджиталзаця - безперечний тренд року. При цьому в опитуванн Deloitte лише 41% орендодавцв заявили, що вже освоюють технолог. З одного боку вс розумють х важливсть, з ншого - ведуть бзнес у режим постйного урзання бюджетв.

Аналтики все ж таки врять, що в 2021 роц в середньому 45% кервникв збльшать нвестиц в хмарн ршення, штучний нтелект розвиток цифрових каналв сплкування з клнтами.

Моя особиста порада: не поспшайте продавати стратегчн активи, щоб хоч якось пережити кризу. Смливо вкладайтеся в гаджети та IT-ршення для вашого бзнесу - тут точно не прогадате, а ефект таких нвестицй вдчуте майже одразу.

Розвивати офси в кризу - це реально

За даними CBRE, до середини 2021 року не менше 80% компанй повернуться в офси. Хоча бльш-менш стабльний попит на ринку очкуться лише до кнця року. Деяк орендар прагнуть скоротити площу, залишаючи частину спвробтникв працювати з дому.

Епдситуаця як ранше бажа кращого. Аналтики Cushman & Wakefield прогнозують повне вдновлення галуз протягом наступних чотирьох рокв.

На той час гбридн модел офсних просторв остаточно закрплять за собою лдерство на ринку.

Уже зараз подбних примщень ста все бльше. З'являються можливост для суборенди. Лендлорди охоче знижують вартсть квадратного метра за кожен витрачений клнтом долар пропонують максимум послуг.

Незважаючи на пандемю загальну кризу, в Укран офси нового типу вдродилися в ниншньому роц продовжують набирати популярнсть. Крм великих IT-компанй фрлансерв, в коворкнги активнше переходить реальний сектор економки, малий середнй бзнес.

Навть банки - т дивляться в бк гнучких просторв для свох команд. Я вважаю, щоб дал залучати резидентв, власникам офсно нерухомост в Укран потрбно вдмовитися вд довгострокових контрактв на користь пдтримки щоденних потреб орендарв.

Намагайтеся втримати баланс мж емпатю до клнтв рентабельнстю свого бзнесу. Зауважте, я не кажу про якусь складну в реалзац фантастику.

Якщо у вас банально недостатньо добре налагоджена вентиляця або не дотримуться соцальна дистанця, попит на подбн офси стрмко падатиме.

Ми в Creative States за час пандем ризикнули задали в Укран тренд на кваз-офси - абсолютно нетипов формати для втчизняно галуз. Але як показав досвд, дею наш резиденти сприйняли на ура.

Так само, як формати "офс на день" "офс за пдпискою": гнучк формати дозволяють командам зустрчатися на офсних локацях у потрбний час, не переплачуючи за простй кабнетв.

За результатами нашого внутршнього дослдження, найбльш популярн серед орендарв Creative States так формати: постйн, закрплен за командами офси (38%), нефксован мсця в hot-desk зон (21,1%), окремо заброньован переговорн кмнати (16,7%) й оренда офсу на день (8,6%). У перод пандем залишаються регулярн зовншн користувач додаткових сервсв - оренди майданчикв пд невелик венти переговори.

Настав час конкурувати не орендними ставками, а якстю обслуговування, рзномантнстю цифрових ршень, гбридними форматами оренди навть чистотою повтря в офсах.

Не можна заперечувати той факт, що ми - соцальн стоти. Звичайно, люди вживають заходв безпеки, носять маски, обробляють руки антисептиками за можливост рдше користуються громадським транспортом.

Дистанцйна робота теж, як ранше, присутня в нашому житт. Однак все це зайвий раз пдтверджу: люди будуть шукати рзн можливост залишатися на зв'язку один з одним. Час виходити з Zoom.

Подробнее читайте на epravda.com.ua ...