2020-4-20 13:00 |
Украинская экономика "стала на паузу" из-за карантина, введенного в рамках борьбы с распространением коронавирусной болезни. Работают только стратегически важные отрасли, в том числе строительство. (укр)
Панчн настро населення та бзнесу позначилися на валютному ринку. Курс гривн до долара за деклька тижнв зрс з 24 до 28 гривень. На ринку первинно нерухомост спостергаться зниження активност покупцв.
Пояснюмо, чому перечекати кризу, сидячи на валз з готвкою - це погана дея, як можна виграти на курсових коливаннях та чому згодом цни на житло будуть тльки рости.
2019 - рк сильно гривн та подвйних виборв
Забудовники констатують, що в 2019 роц темпи продажв нерухомост дещо зменшилися. Покупцв збентежила нацональна валюта, яка несподвано рзко змцнилася.
"Псля рзкого змцнення гривн на 17-20% бльшсть компанй-забудовникв не знизили сво гривнев цни на найбльш лквдн типи квартир. Середн цни вдповдали цнам, сформованим ще в кнц 2018 року. Саме цей факт став одню з причин вдтоку частини потенцйних покупцв, як збергали сво заощадження в ноземнй валют", - розповда кервниця з розвитку проктв компан Citex Development Дарина Бедя.
За даними Нацонального банку, "пд матрацом" в укранцв накопичилися десятки мльярдв доларв. Ще 487,3 мльярда гривень лежать на банквських депозитах фзичних осб.
Експерти констатують, що на ринку сформувався вдкладений попит на нвестиц в нерухомсть. Вн виник внаслдок трьох основних чинникв: президентсько-парламентських виборв в 2019 роц, змцнення гривн, ситуац з банкрутством компан "Укрбуд" призупиненням будвельних робт на об'ктах компан "Аркада".
нш будвельн компан продовжували вести будвельн роботи, незважаючи на турбулентнсть. Впевнено тримаються на ногах велик компан, у яких доступ до ресурсв запас мцност.
Холдингова компаня "Кивмськбуд" буду житло безперервно протягом 65 рокв, не ма на рахунку жодно недобудови та дина змогла взяти на себе зобов'язання щодо добудови житлових комплексв "Укрбуду", каже президент "Кивмськбуду" гор Кушнр.
Коронаврус призвв до "деального шторму" на фнансових ринках
Початок 2020 року ознаменувався сприятливою ситуацю для свтово та укрансько економк. Ринки впевнено зростали, а нвестори випромнювали оптимзм.
На жаль, спалах захворюваност на Covid-19 кардинально змнив ситуацю на фондових ринках, що "гукнулося" на укранському валютному ринку. Гривня почала втрачати у вартост й на обмнниках засвтилася цифра 28.
Втм, апокалптичн прогнози не виправдалися зростання курсу долара зупинилося на позначц, яка спостергалася не так давно - в счн 2019 року, коли кризою "не пахло". В останн тижн курс гривн до долара коливаться в дапазон 27-27,5.
Через послаблення гривн та в умовах карантину втчизнян девелоперськ компан знаходяться пд значним тиском, вважають в Спльнот девелоперв житла RED Community.
"На ринку досить багато компанй-забудовникв, в яких вдсутн стратегчне планування, а поточне планування вдбуваться "сьогодн на вчора". Очевидно, що саме так компан не мають достатньо обгових коштв, щоб протриматися понад 3 мсяц. За несприятливих умов на ринку частина компанй (20-25% вд загально клькост) можуть вдчути системну кризу та будуть змушен призупинити реалзацю власних проктв, або ж шукати партнерв для того, аби не було зупинок в будвництв", - заявили у RED Community.
Досвд Китаю показу, що економка почина вдновлюватися псля карантину дуже швидко
Прем'р-мнстр Денис Шмигаль заявив, що в Украни нема можливост дозволити економц "бути на пауз" занадто довго. "У травн Украна ма йти на роботу. Ми готумося, ми мамо створити робоч мсця, дати малому середньому бзнесу можливсть профнансувати свй бзнес", - заявив голова уряду.
Верховна Рада ухвалила ряд законв, покликаних пом'якшити наслдки вд карантину для бзнесу та незахищених верств населення. Однак, мало хто ризикне припустити, як сильно просяде укранська економка.
У цьому може допомогти досвд Китаю, який першим увв карантин, призупинив роботу пдпримств вн же першим почав повертатися до нормального життя.
За даними Мнстерства промисловост та нформацйних технологй КНР, станом на кнець березня державн велик промислов компан вдновили свою роботу на 90%, тод як малий середнй бзнес за межами провнц Хубей - на 60%.
Укранц в цлому дотримуються карантину. За даними компан "Кивстар", до 60% абонентв пд час д карантину не залишають мсце проживання бльш, нж на 1 км. Пк захворюваност очкуться на кнець квтня, псля чого влада почне "розкручувати карантинн гайки".
Люди знову вийдуть на роботу, почне ходити громадський транспорт, кровоносна система економки запрацю на повну силу. Екстраполюючи досвд Китаю на Украну, можна дйти висновку, що укранська економка псля невеликого просдання почне швидке вдновлення.
Встигнути придбати квартиру за вигдним курсом у надйного забудовника
Пдвищення длово активност на фон традицйних сезонних факторв призведуть до змцнення гривн. Згдно з очкуваннями аналтикв, курс гривн може повернутися на докризовий рвень - 24-25 гривн за долар - уже влтку.
Укранц надають перевагу зберганню заощаджень в "твердй" валют - найчастше в доларах вро. Обмнявши долари на гривн зараз, можна зграти на випередження вигдно вкластися в нерухомсть.
Ярослава Чапко, комерцйний директор CBS Holding, вважа, що девальваця гривн спонукатиме до придбання квартир дв категор покупцв: тих, хто тримав сво заощадження в ноземнй валют та нвесторв, що розраховують отримати прибуток, вкладаючи кошти у первинне житло.
"Якщо минулого року нвестицйн спекулянти працювали в сегмент облгацй внутршньо державно позики, то в цьому роц, ймоврно, ця категоря мгруватиме на первинний ринок житла - адже цнов коливання дають чудову змогу заробити вд 20-30% рчних, за умови нвестицй в надйн забудови", - пдкреслила Ярослава Чапко.
Здорожчання мпортних складових в собвартост будвництва вдбуваться з певним часовим лагом забудовники ще не встигли перерахувати цни.
"60% цни квадратного метра становить вартсть будвельних матералв комплектуючих, що закуповуються за ноземну валюту", - повдав президент ХК "Кивмськбуд" гор Кушнр.
Дарина Бедя зазначила, що, починаючи з друго половини березня 2020 року, коли курс гривн знизився до показникв счня минулого року, на ринок повернулися саме "доларов" покупц, як купують житло переважно в нвестицйних цлях.
Таким чином, сьогодн вдчинилося "вкно можливостей", коли можна придбати квартиру бльшою площею або просто заощадити пристойну суму на покупц.
За словами горя Кушнра, цни на квартири в "Кивмськбуд" зафксован в гривн. Дяльнсть багатьох нших забудовникв безпосередньо прив'язана до долара, вони програють конкуренцю лдерам через курсов коливання.
Попит на яксне житло зростатиме - експерти
Псля фнансово турбулентност почнеться перод зростання, коли на цни на нерухомсть впливатимуть вдкладений попит, зростання зарплат у будвельнй галуз та чергове змцнення гривн, кажуть учасники ринку.
"За умови стабльно економчно ситуац в кран, до кнця року попит на квартири на первинному ринку житла може збльшиться до 10-15%", - заявила Дарина Бедя з Citex Development.
На думку Ярослави Чапко, зараз наста "зрковий" час тих житлових комплексв, на яких активне будвництво не буде зупинене. Саме на так прокти припаде левова частка попиту. , вдповдно, цна демонструватиме динамку до збльшення.
Як вважа Дарина Бедя, прибутковсть вкладень при купвл житла на початкових етапах будвництва до моменту здач об'кта в експлуатацю на сьогодншнй день досяга в середньому до 25-30%.
Вона зазначила, що пасивний дохд вд здач квартири в оренду також варються вд 12% до 15% в залежност вд локац ЖК, площ квартири, якост ремонту, а також рвня витрат на комунальн платеж.
Подробнее читайте на epravda.com.ua ...
