Спекуляции о том, что после отмены моратория украинскую землю скупят иностранцы, не подтвержденны фактами. (укр)

Укранський ринок земл за клькстю мфв, як тут народжуються, нагаду збрку казок, гомеопатю та легенди про прибульцв чи снгову людину одночасно.

навть поява законопроекту, в якому чтко вказано, яким буде ринок земл на думку уряду, ц мфи не зруйнувала.

Нараз багато говорять, що землю скуплять або китайц, або велик латифунд, або спекулянти за безцнь.

А як нхто не скупить, то все одно фермери не матимуть грошей, щоб купити самим. Поясню, чому ц мфи не мають нчого спльного з реальнстю.

По-перше, великим гравцям - свтовим нвестицйним фондам, мжнародним компаням та втчизняним агрохолдингам - цкав велик та цлсн масиви земл, на яких можна вести рентабельний бзнес. А з цим в Укран проблема.

дин велик масиви земл, що залишились в Укран, - це державн земл.

Середнй розмр длянок державних земель, що надаються зараз в оренду, - бльше 80 га. Для порвняння у приватникв - в середньому це лише близько 3,6 га.

Вдповдно, щоб збрати значний масив земл, треба домовлятися одночасно з десятками пайовикв, як можуть у найнесподванший момент вдмовитися вд спвпрац, утворивши "острвець незалежност" посеред диного масиву земл.

[BANNER1]Ходити домовлятися з окремими власниками пав, умовляти х продати землю тощо, буде дуже небагато бажаючих.

Ще менше буде бажаючих створити "шахматку" та намагатися викупити решту пав, тиснучи на право сусдв для першочергового викупу.

Велик гравц - чи то китайськ компан, чи укранськ латифунд - цим точно займатися не будуть.

Вдповдно, набагато частше фермерам чи середнм аграрям доведеться захищати сво нтереси вд таких само фермерв-сусдв, як схочуть купити землю, а не вд агрохолдингв.

По-друге, треба пам’ятати, що в законопроект прописане обмеження по концентрац сльгоспземл - 15% у межах област та 0,5% у межах крани для пов'язаних осб.

Пд концентрацю розумться не тльки перебування земл у власност, а в тому числ оренда.

Буде ще й обмеження по клькост земл у межах ОТГ, але цей запобжник ще розглядаться. Тож велик масиви просто неможливо буде купити.

По-трет, не факт, що земл ще захочуть продавати. Вже багато разв говорили, що нхто не зобов’язуватиме продавати земл. Це буде виключно за власним бажанням, яке може й не з’явитися.

Крм того, компан навть зможуть не захотти купувати - в умовах невизначеност ринку перших рокв його снування, виводити грош з обгу та витрачати х на викуп вс орендовано земл компаням не вигдно.

Друга частина цього мфу. Часто питають, чи у раз запровадження ринку земл малий середнй фермер отримають доступ до фнансування, без якого не зможуть викупити землю, на якй працюють?

Я не бачу причин, чому малий середнй фермер пд реальн активи не зможе отримувати банквське кредитування.

З точки зору банквського бзнесу, вн може бути навть бльш цкавим позичальником, анж великий холдинг.

[BANNER2]Адже, по-перше, для невеликого фермера його агробзнес - диний, вн зробить все, щоб його тримати у доброму стан, у тому числ мати надйну кредитну сторю.

По-друге, невелик фермери часто мають кращу яксть управлння своми земельними длянками.

Говорять, що у невеликих фермерв проблеми з якстю звтност, необхдно для отримання банквського фнансування. Але й звтнсть великих компанй не завжди правдиво опису те, що вдбуваться в х бзнес насправд.

Крм того, державна пдтримка, хоча комусь здаться й не дуже суттвою - 4,4 млрд грн при прогнозованй клькост людей, що захочуть продати земл у перший день - до 7% людей, але допоможе при правильному адмнструванн суттво зменшити видатки.

Тож жодних причин для того, щоб затримуватися з введенням земельного ринку нема, а стагнаця в агросектор, яка може ще погршитися через передбачувану мжнародними експертами свтову кризу, мусить тльки пдштовхувати цей процес.

Бо чим швидше ми з не вийдемо, тим легше зустрнемо кризу, якщо вона таки станеться. Тому попри вс мфи оптимальним голосування за закон про обг земель одразу.

Тим бльше, що не зважаючи на публчн батал щодо ринку земл, розумння того, що ринок потрбен, вже у панвно бльшост стейкхолдерв цього питання.

А суперечки мж ними звелись всього лиш до 3-4-х позицй.

Подробнее читайте на epravda.com.ua ...