2020-3-12 16:29 |
Стоимость "квадратных метров" будет реагировать на экономическую ситуацию в стране.
Украину начало затягивать в новую мировую финансовый кризис, вызванный распространением коронавирус и падением цен на нефть. Национальный банк пытается удержать гривну и 11 марта для этого продал 350 миллионов долларов из валютных запасов. Однако мировой кризис, по словам экспертов, нанесет удар по экономике Украины и затронет кошельки самих украинцев.
ТСН.иа пообщался с експерткою рынке недвижимости Викторией Берещак, которая рассказала о влиянии кризиса на стоимость "квадратных метров".
По слова эксперта, феврале средняя стоимость квадратного метра составила 24,5 тыс. грн/кв. и увеличилась на 500 грн по сравнению с январем она увеличилась на 500 грн, или 2,1%. Зато в долларах ситуация за месяц никак не изменилась – 990 долл/кв.м.
"На среднюю цену квадратного метра повлияло сразу несколько факторов. Во-первых, стройматериалы и рабочая сила влекут приличный кусок из бюджета строительства, влияя на цену квартир в новостройках. Сюда же добавляются дорогостоящие работы по озеленению, строительства инфраструктуры и облагораживание территории вне ЖК. Во-вторых, подтолкнуло цены к росту и активизация со стороны покупателей (даже незначительная), которые осенью прошлого года и первые два месяца нынешнего не проявляли особого интереса к первичному рынку вообще, опасаясь попасть впросак через печальный опыт с "Укрбудом". Но как только растет спрос, застройщики чувствуют возможность играть на повышение цены", – рассказывает Берещак.
Что касается прогноза на цены на новостройки, то в 2020 году, по ее словам, следует ожидать умеренный рост цены на новые форматы в категориях комфорт+ и бизнес+. Форматы “город в городе”, эко-комплексы, многофункциональные жилые проекты с микс форматом жилой, коммерческой, деловой недвижимости.
"Рост цены будет происходить в пределах 2-4% в квартал и за год в среднем составит 12-15% в наиболее ликвидных проектах, где синергия локации, концепции, позиционирования сыграет на руку девелоперу. В то же время, вероятно, в условиях проседания спроса на массовый эконом-класс определенные застройщики будут играть на понижение цен, то есть демпинговать, однако их это особо не вырастет. В течение 2019 года этот класс потерял треть покупателей, в 2020 эта тенденция только усилится."
Из-за ослабления гривны, по словам Виктории Берещак, на рынке недвижимости сложилась несколько уникальная ситуация. С одной стороны, платежеспособный покупатель с накоплениями в валюте пока что оттягивает покупку недвижимости, надеясь на более выгодный курс. А с другой ситуация приводит к снижению ставок по депозитам до низких показателей, в среднем, 13%: "Сюда же не забывайте о налоге на доход (18%) и военный сбор (1,5%), которые придется заплатить".
"Плюс, как правило, сбережения в инвесторов в долларах, а депозиты в валюте предлагают значительно меньшие процентные ставки — 1-4%. То есть совсем не выгодно. В то время как ликвидный ЖК всегда является выигрышным вариантом при условии, что вы проверите юридический бэкграунд девелопера, концепцию, составляющую инфраструктуры, оцените локацию, спрос и инвестиционно просчитаете вложения. К примеру, средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса в 2019 году в Киеве составлял 850-900 тыс. грн, а средний цикл строительства дома — 30 месяцев", – добавила она.
Напомним, Курс доллара к гривне после открытия торгов 11 марта вырос сразу на 12 копеек. Произошло это из-за ситуации на глобальном финансовом рынке, повлекшие распространения коронавирус и разрыв договоренностей между участниками ОПЕК.
Подробнее читайте на ru.tsn.ua ...
