Как купить квартиру в Украине, чтобы не потерять деньги, время и здоровье. (укр)

Щоб "успшно" купити квартиру в Укран, недостатньо просто мати грош. Потрбно ще не спткнутися об перешкоди, що пдкрадаються з усх бокв. Дал про головн з них.

Купвля повтря

Ця проблема скорше метафзична - до моменту введення будинку в експлуатацю, отримання права власност повного запуску об'кту, покупець купу фактично повтря, певну обцянку в майбутньому отримати сво житло.

ось ризики його не отримати - досить висок. Щоб х мнмзувати, краще купувати готове житло в заселеному будинку. Так, це дорожче на 30-50%, але однозначно надйнше. А ось що вибирати - економю або здоров нерви, - виршувати тльки вам.

Термни введення в експлуатацю

Зрив термнв введення будинку в експлуатацю часто не залежить н вд масштабу забудовника, н вд його надйност. Бльше того - не завжди це залежить тльки вд нього.

Стандартне запзнення на 3-6 мсяцв не повинно викликати напад панки у покупця, все, що бльше - дйсно дзвночок.

якщо ранше зрив термнв великих компанй не викликав занепоконня, оскльки була впевненсть "вони велик - вони точно добудують", то 2020 рк показав, то не все так райдужно прогнозовано.

Захист нвесторв житлово нерухомост: як змниться будвельний ринок

Коронакриза, коливання курсу, пкети мльйон нших причин впливають на перенесення термнв введення в експлуатацю.

Покупцев потрбно бути морально готовим до такого розвитку подй заздалегдь розумти, що судитися з забудовником за зрив термнв - справа морально невдячна практично безперспективна.

Легальнсть будвництва

Переврити це можуть тльки професонали - сну не менше 50 пунктв, де можуть критися детал, як роблять будвництво нелегальним, притому, що, лцензя генерального пдрядника, статутний фонд, дозвл на виконання робт потрбного класу вдповдальност, навть отриман технчн умови нбито в порядку.

Все це ще не говорить про те, що будвництво легальне. На документах можуть бути вс пдписи печатки, але ризик, що вони будуть оскаржен в судовому порядку будвництво буде зупинено назавжди.

Звернення до профльного фахвця, юриста або експерта ринку нерухомост, як вмють це перевряти, мнмзують ризик покупки потенцйно недобудови.

Механзм продажу

Зараз квартири продаються через форвардн контракти, фонди фнансування будвництва, попередн договори, покупку вже готового житла та нш не заборонен законом способи.

Кожен з них ма багато нюансв несе певн ризики. Тому для переврки договору краще залучити грамотного юриста, щоб розумти, що ви купуте, за як грош як правов наслдки снують, якщо ви не зможете виконувати цей договр.

Зовншн мереж

З мережами в Укран абсолютний кошмар жах - х не вистача, а т, як , в дуже жалюгдному стан. Багато забудовникв дйсно намагаються заощадити на мережах, а деяк зовсм намагаються х не робити навть не отримувати технчн умови.

Страждають в майбутньому, звичайно ж, мешканц. Переврити технчн умови на можливсть х втлення, реальнсть необхднсть може тльки фахвець, перед покупкою дуже рекомендую звернутися до такого експерта за консультацю, щоб потм не сидти без води або електроенерг роками не перекривати дороги з вимогою пдключити комункац.

Експлуатаця

Ваша квартира стала дйсно вашою, ви зробили ремонт, заселилися приходить час експлуатац. Якою б гарною не була покупка, але якщо експлуатуюча компаня не викону сво обов'язки або викону х погано, проживання навть в деально побудованому будинку буде здаватися тортурами.

Дйсно, зараз топов забудовники створюють сво профльн експлуатуюч компан з високим рвнем сервсу, гарантю якост, постйним монторингом, додатками та ншими "плюшками", але знову ж таки це не у всх або процес ще не до кнця налагоджено, тому в момент покупки потрбно ознайомитися з тим, хто як буде експлуатувати ваш будинок.

Купвля квартири в Укран - справа хоч примна, але на жаль, дуже складна. Тому, перефразовуючи приказку, - см разв перевр, один раз купи.

Подробнее читайте на epravda.com.ua ...